房地产行业没少迎接过检查 开发商“百战不殆”

　　对开发商来说，这是一个好得不能再好的年代，这是一个坏得不能再坏的年代。之所以说好，是因为从来没有像这样的好赚钱过；之所以说坏，是因为开发商的名声从来没像现在这样臭过。

　　政府管着，老百姓骂着，消协瞪眼看着，主管部门天天督促着，没见过其他行业这样能让领导、群众这样费心的，就这样还是弄得物议沸腾，绝大多数人一提起开发商就气不打一处来，大检查终于来了。

　　近日，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部等国家八部委联合发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》。这次专项整治将紧紧围绕房地产项目审批、开发、交易、中介等环节，运用法律、行政等多种手段严厉打击房地产领域的违法违规、权钱交易行为。在3月30日举行的税务宣传月座谈会上，国家税务总局局长谢旭人表示，将要开展对房地产等行业纳税的专项审查。

　　相关数据表明，2005年是北京市重点检查地产行业偷漏税年度。在国税总局的统一安排下，北京市对房地产企业的纳税情况进行了全面检查，其结果十分惊人——近三年，共追缴房地产企业偷漏税款10.08亿元。自此以后,房地产行业就一直成为税务部门重点监管的对象。2006年，房地产行业第二次被列入税收重点监管行业。

　　从2003年起，房地产行业就没少迎接过检查。对各种奸猾手段几乎样样在行的房地产行业岂能被几次检查拿住，你查你的，我来我的，明的不行，咱来暗的。让各证齐全才准许销售，查出咱证不全，那索性先不卖了，房价一天一个样，正好找到了一个囤积的好借口，如此行情旺盛的楼市让聪明的开发商左右逢源、如鱼得水。

　　但这次、这次未必会这样了，股市大幅狂飙，大量资金分流。近日，央行公布的一季度问卷调查显示，居民总体购房意愿有所回落，回答未来3个月有购房打算的居民比例，从上季度的17.5%降至16.5%，下降一个百分点。

　　有数据显示，在国内房地产市场具有标杆意义的上海市，2006年，在宏观调控的连续作用下，短期炒房者纷纷离场，长期投资者也变得谨慎，只剩下有限的真实住房需求。上海商品住房供求关系开始出现逆转，商品住宅租售量(销售面积与出租面积之和)占供应量(竣工面积与上年空置面积之和)的89.27%。这意味着市场需求开始小于供给，商品住房供应无法被全部消化。

　　针对北京市场，众多市场人士也纷纷预测，今年将有大量的新盘集中入市，开发商之间的竞争将会加剧，市场已经不是2005年、2006年的市场了，在如今的市道下，这次检查怕是该让开发商感受到真正的压力了。(肖宾)