北京存量房合同征求意见二手房或将网上签约

    □本报记者 林喆

    北京市建委和市工商局拟定的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本日前向社会征求意见,这意味着北京开始对二手房交易实施规范化管理。

该示范文本根据存量房交易的特点,对存量房的权属情况、交易方式、付款方式、资金划转方式、房屋交付以及税费缴纳等容易引发纠纷的内容都做了约定。业内人士指出,这是北京为实现存量房交易网上签约和信息公示做准备。

    近年来,北京市二手房交易迅速增长。据北京市建委统计,2006年全市存量房成交量为78120套,同比增长约10％。21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙指出,二手房交易涉及的法律关系复杂,当前交易中买卖双方所使用的合同不规范,很容易引发纠纷。有关部门制定示范文本,可以明确存量房屋买卖交易中双方当事人的权利和义务,规范中介行为,增强交易的透明度。

    寇海龙介绍,本次推出的示范文本,配合了刚出台的资金监管政策,将存量房交易结算资金划转的内容增添了进来,对交易双方要监管的资金数量、监管账号、何时划转监管的资金等问题做出了明确约定。

    今年3月,北京市建委发布《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》,要求在合同中明确房地产经纪人、交易保证机构居间或代理存量房买卖的,必须通过“专用账户”划转交易结算资金。

    业内人士认为,北京自2004年实行商品房网上签约以来,京城市民可以随时通过网络查询到商品房销售的真实情况,这便于政府部门对开发商的监管,也有利于消费者及时了解房产销售情况。本次示范文本的出台后,北京市二手房买卖也有可能实行网上签约和信息公示,这能有效规避通过做假合同避税这种违规行为。

    中大恒基董事长刘益良也表示,一手新房早已实现“网签”,二手实现“网签”也是大势所趋,这有利于市场的公开透明,也利于政府部门对二手房市场各项指数的监控,同时可以很大程度上避免中介机构的违规操作,防止吃差价等行为。他认为,“网签”,应当与“资金监管”和“房屋租赁备案制度”异曲同工,成为政府监管的重要举措之一。