莫斯科房价飞涨势头得到遏制 投资泡沫仍存在

　　随着新房供应量的增加，今年第一季度莫斯科新房价格几乎没有出现增长。据俄罗斯《导报》日前报道，从去年12月至今，莫斯科新房价格增幅未超过2%，这表明莫斯科房价的飞涨势头已经得到遏制。

　　新房供应量不足和市场投机现象严重使莫斯科房价自去年年初开始迅速上扬，特别是去年前两个季度中，莫斯科房价出现了历史最大增幅。

　　俄罗斯政治评论网一篇文章曾援引业内分析人士的话说，莫斯科持续了一年多、月均涨幅达5%至10%的大规模房价上涨已经结束，市场进入了价格平稳阶段。

　　一位业内人士认为，最近房价下跌的主要原因是人们对不动产的需求在下降，而房屋供给却在增加。包括不动产市场在内的俄罗斯经济严重依赖能源和原材料市场，2006年下半年石油价格跌至近期低水平价位，这使人们对房地产的需求不断下降。另外，一大部分打算贷款买房却无力支付高额房价的人放弃了购房计划，也对莫斯科房价起到了抑制作用。

　　俄罗斯国家保险公司营销战略处专家认为，目前，莫斯科房价已经达到当地中产阶层(人均月收入约2000美元)所能承受的极限。如果房价继续上涨，中产阶层即使贷款也买不起房子。

　　目前莫斯科市平均房价为每平方米4200美元左右，比合理价位高出大约40%，莫斯科房地产市场“投资泡沫”现象仍旧存在。

　　业内人士认为，由于莫斯科房价远远高于居民经济承受能力，因此必须采取措施降低房价，降价幅度应不少于目前价格水平的10%至15%。

　　俄罗斯《专家》周刊的一篇文章曾经提出两大建议：首先，应当对市场上的投机行为予以限制，比如可以对购房后三年内转卖住房的交易课以重税；其次，建设经济适用房，确定其在住房市场上所占比例，经济适用房的建设可由市政府来负责，这类低价房的大规模建设可对房价产生巨大影响。另外，还有部分人士呼吁建设只供出租的住房，以起到平抑房价作用。

　　在俄罗斯杜马选举和总统选举日期渐渐临近的今天，俄政界人士也希望采取措施降低房价，争取选民支持。

　　俄罗斯政府3月初表示，将采取一切措施将莫斯科的房价在2008年至2010年下调约1/3。到2010年，让拥有现代化住宅的居民比例由目前的1/10提高到1/3，保证房产市场趋于平稳。

　　俄经济发展部长格列夫表示，到2010年前，将有100万人能够享受抵押贷款服务，国家将负担50%的银行利息，以减少民众所承受的压力，保障贷款购房者支付的年利率不超过6.5%。俄联邦住房和建设部门官员也表示，政府还将采取有力措施消除房地产市场的垄断，保障住房市场交易更加透明。