广州楼市走向迷离:"平民化消费"or"有钱人游戏"

　　刘苗 黄玫

　　市长放言要降房价，单位自建房重出江湖，“广七条”重磅出击……2007年伊始，广州楼市便站在舆论的风口浪尖上，吸引了众多关注的目光。在有增无减的调控高压下，买房将变成平民化的消费，还是有钱人的专利？广州楼市2007年走向依然迷离。

　　房价：持续上涨还是有所回落？

　　2006年，广州楼市投资火热，每平方米6545元的均价和22.4%的涨幅，使广州成为全国房价的“领头羊”。

　　然而，当房价上涨的迅猛势头遭遇宏观调控的层层加码，2007年的广州楼市，是否仍是涨势难挡？多个机构、多位专家先后对2007年楼价走势作出预测，是涨是跌，众说纷纭。

　　由广东省房协组织编写的《广东房地产蓝皮书2007》预测：广东商品住宅在2007年需求旺盛，房价有上涨压力，但上涨势头有所减缓，预计在10%以内，其中广州涨幅15%左右。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，2007年的广州楼市，正处于新旧规则转换的“过渡期”。产品类型丰富，需求旺盛，楼市上涨的动力依然存在，预计2007年仍将是一个“涨价年”。

　　在一片“唱涨”声中，也有专家持相反的观点。广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则认为，广州楼价已经过高，市场缺乏有效购买力的支持，楼价必须回调才能适应和形成市场的有效需求，2007年楼价可能趋降。

　　住房：“不缺房”还是买不起房？

　　相对房奴和准房奴的焦急忧虑，有专家认为，广州人并不缺房，“能不能住得更好”和“买楼能否保值”才是广州人关注的问题。

　　赵卓文认为，2006年广州一手楼价节节上升，住宅租金却稳中有降，写字楼租金也呈下跌趋势；根据官方公布的数字，广州户均拥有住房1.06套，居民住房自有率已超过90%——这些都说明了广州不缺房子。

　　也有专家认为，“户均拥有住房1.06套”的平均数字并无法掩盖相当一部分人缺少住房的现实。客观上广州不缺房，但缺乏的是资源的合理配置，资源分布的不合理造成了有钱人拥有多套住房，而中低收入者买不起房的苦乐不均局面。

　　广州人乃至广东人是否真的不缺房呢？查阅2006广东统计年鉴，记者看到了令人惊心的数据。在一个名为“按收入等级分的城镇居民家庭平均每人全年现金收入构成(2005年)”的统计表中，其中借贷收入组成之“住房贷款”一项，最低收入户、困难户、低收入户、中等偏下户四类人群均为空白。

　　也就是说，在广东房价变得“如火如荼”的2005年，中低收入人群与住房贷款无缘。业内人士指出，按揭是目前消费者购房较多采用的支付方式，没有“住房贷款”，表面上看是中低收入人群没有采取贷款的方式买房，背后的含义是他们根本买不起房。

　　买房：“平民化消费”还是“有钱人的游戏”？

　　2007年以来，广州楼市的成交量在减少，但价格并没有出现回落的迹象。众多准房奴只能望楼兴叹。买房是否将变成有钱人的专利，中低收入者“居者有其屋”的理想是否愈加遥不可及？

　　“有钱人消费将是未来广州楼市的主要特征，”赵卓文分析说，楼价持续受高度关注和持续维持高投资价值，使楼市产品转变特性，2007年广州楼市产品将由居住类的产品特性向投资类转变。

　　2008年后，90平方米以上户型的供应将大受影响，很多人“居住升级”的行动将加快在2008年前实现，再加上广州有60万套房改房也到了“换房”高峰，需求强劲。所以在2007年，广州的“换房”成本将越来越高。

　　2007年，广州楼市会否如一些专家所言，超越“平民化消费”，变成“有钱人的游戏”？

　　相比之下，市民李俊更愿意相信广州市长张广宁年初的表态，住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。广州将全力以赴把房价压下来，中低收入者不要急于买房。

　　事实上，在房地产市场买卖双方的博弈当中，政府正不断以积极调控的姿态介入。3月底，广州市推出《关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》，提出增加土地供应、允许单位自建房、盘活存量土地、推进老城区改造、加快审批速度、打击哄抬房价和及时发布信息等七大措施来治理房地产市场。