上海楼市理性分化成交回暖 后市成交量乐观看好

　　　中新社上海四月十六日电 有最新统计数据显示，上海新楼市场成交量上周出现放量上涨，此外，二手房市场上购房客身影也渐众，平寂的市场掀起暖流。业内人士分析，这一回暖现象与市场客户群的理性分化，以及强劲的市民自住需求密切相关。

　　统计数据显示，上周，上海新楼市场住宅成交量为三千八百五十套，成交面积近四十五万平方米，与前一周相比，成交套数增加了一千一百三十六套，成交面积增加了十二万多平方米，环比分别上涨百分之四十二和百分之三十八。 而按住宅市场的环线成交量分布看，市中心区域成交量出现了难得的较大涨幅。

　　二手房市场日前同样引来不少注意，继三月二手房市场成交较前一月明显上升后，进入四月，来自沪上各房产中介门店和一些房展信息反馈显示，购房客热情持续高涨，尤其单价在每平方米五千至七千元人民币的二手小户型房源，颇受购房人欢迎。

　　业内人士分析表示，目前沪上楼市房价开始明显分化，尽管有高端房产动辄每平方米几万元，但其客户群相对也是极少部分有经济实力者，而从市中心区域到外环以外地区，广泛分布的各类房产目前随着交通设施改善、社区建设成熟，呈现阶梯状的房价水平也日渐赢得越来越多各自的客户群。专家预测，日前沪楼市出现暖流，将有望进一步带动自住购房客购房信心，同时随着房源上市量增加，后市成交量乐观看好。