上海房价止跌回升均价过万 已进入新的上行通道

　　业内人士分析：为什么公布房价涨跌跟老百姓的感受不一致

　　近来，上海商品住宅价格整体回升，并呈现区域性分化特征，外环线以内（包括中环、内环）大片区域的房价上涨势头明显。市场交易案例和统计数据均显示，上海房价此前连续１０个月的跌势已止。

如果成交量与价格逐步上扬的势头能延续到６月份，那就意味着上海房价已进入新的上行通道。对此，专家提醒道：“现在说房地产调控已到位为时尚早。”

　　统计数据 房价止跌回升

　　２月份，国家发改委和国家统计局联合发布的全国７０个大中城市新建商品住房销售价格指数显示，上海的新房价格经过此前持续１０个月的同比下跌后首次止跌。

　　记者走访了上海内环、中环、外环的代表区域：徐汇、静安、黄浦、杨浦、虹口、闸北和闵行共７个区的新楼盘和二手房市场，获得的情况也清楚地表明，眼下上海房价走势呈区域性分化，外环线以内上涨势头明显。在４月２日至８日这一周，上海商品住宅的周成交均价突破了万元大关，达到１０３００元/平方米。

　　百姓反映 去年没觉房价下降

　　３月初，上海社科院的一份报告说，２００６年上海住宅价格指数增长负０．５％，上海房价自２０００年持续上涨６年以来首次下跌。但老百姓纷纷反映，没有感受到房价下降。“不知道他们是怎么计算数字的，反正我是没感到（房价）下降。”有意购房者陈惠芳说，“不继续涨就谢天谢地了。”

　　更显蹊跷的是，即便用官方公开的数据进行测算，不同机构得出的结果也迥然不同。上海房地产机构易居研究院将上海房地局网站“网上房地产”２００６年每天公布的成交信息汇总，测算出全年的成交总金额，再除以成交面积，得出平均房价为９４３７元/平方米。而上海房地局通过抽样、加权平均等“专业统计”，得出平均房价为７０３８元/平方米。

　　专家说法 调控到位为时尚早

　　为什么主管部门公布的房价涨跌跟老百姓的切身感受不一致？２１世纪不动产龙茗路加盟店的置业经理冯新华分析，原因“主要是郊区的板块下降幅度大于市区上涨幅度”，只要“精心”选择样本，“最后的结果自然就是下降了”。

　　上海社科院房地产业研究中心常务副秘书长姚宏来指出，２００６年上海住房价格和居民收入比仍超过１０，廉租房覆盖面仍不过区区几万户。他认为，在住房保障体系尚未完善、房价没有降到合理水平之前，还谈不上调控到位。

　　新华社记者 徐寿松 罗晴方