“未来的住房结构体系只要保留廉租房和商品房两类就够了。”易宪容(易宪容博客,易宪容新闻,易宪容说吧)日前接受记者采访时称,要建立起行之有效的住房保障制度,并不是要生产经济适用房、单位自建房等,而是要明确房地产到底属于投资品还是消费品。
廉租房和商品房构成住房体系
易宪容指出,社会保障体系要解决的是丧失工作能力、缺乏收入来源或是来源极低的那一部分人的住房问题,这就需要有廉租房的存在。对于那些有一定收入、但是钱又不多的人,政府反而应该鼓励他们进入商品房市场,而不是购买经济适用房和自建房。
经济适用房和自建房不可取
谈及单位自建房,易宪容认为这是与房地产市场脱离的一种模式。如果单位因解决困难职工居住需要必须建设,应该先交纳与市场价格相符土地出让金,因为单位的土地始终属于国有。
易宪容还表示,“在目前政策法规还没有完善的情况下,经济适用房其实并不经济,因此这种制度更应该取消。”
商品房市场有自身层次
在他看来,除了10%的民众进入社会保障体系外,其余九成消费者都应该选择商品住房单位,“我说的这个商品房市场是有一定层次的,政府可以通过货币补偿,以及利率、税收优惠等方式,对不同收入水平的居民采取不同的政策,使大家可以根据自身情况选择相应商品房类型。”
易宪容称,房地产供应结构建立的前提是明确住房消费和投资属性的问题。政府一定要把绝大多数产品界定为消费品,这一比例应该达到80%甚至更多。(朱大尉)
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