“80后”购房潮汹涌 专家建议量力买房梯度消费

　　“80后”正迈入或者即将迈入自己独立生活的阶段，具有一定的经济实力，对于作为独立生活重要标签的房子，需求相当强烈，正在成为房地产消费舞台的全新主角。“80后”的购房出于哪些目的？且看房地产专家对“80后”买房的建议。

　　购房需求大增

　　“今年春节以来，到我们楼盘来看房的年轻人比去年有明显的增加，‘80后’的年轻情侣占了相当一部分比例。”在广东佛山一个品牌大盘走访时，销售人员林小姐向笔者介绍。从禅桂中心区的一些楼盘了解到的情况也比较类似。尤其是一些中小户型为主的楼盘，除了一些投资类客户，高达3成的购房者属于“80后”。

　　笔者了解到，这批“80后”购房者主要分为两大类，一类是本地离巢期年轻一代，他们购房主要是为了有一个独立的空间或者是结婚。还有一类就是外来的年轻大学生，通过几年的努力，这些年轻的白领(有些甚至已成长为金领)手中有了些积蓄，购房主要出于几个方面的考虑，一部分是到了适婚年龄，准备结婚；还有一部分是为了解决居住问题，然后兼顾投资。

　　2005年和2006年两年佛山房博会的调查数据表明，“80后”正在走上佛山房地产消费市场的舞台，他们的消费需求导向也将逐渐引领着市场的发展。2005年30岁以内受访者占样本总量比例已经占到22%，这一数据在2006年上升到35%，预计今年这一数据又将被刷新。

　　购房两极分化

　　佛山的“80后”购房者呈现两极分化。一部分会选择120平方米左右的大户型，另外的大部分会选择购买30至80平方米左右的中小户型。

　　佛山是典型的藏富于民的城市，不少本地的家庭都是比较殷实的，所以本地成长的“80后”购房者大部分还是保持了比较传统的观念，买房是要接父母来同住的，而且家中给的支持也比较大，所以他们选择的房子通常在120平方米以上，其中也不乏选择复式楼和别墅的。今年27岁的阿峰已经工作4年了，自己有一定的积蓄，父母支持了一部分首付，买下了一套130多平方米的住宅。许多本地成长的“80后”购房经历都和阿峰比较接近。

　　而从外省来佛山工作的大学毕业生，购房目标主要锁定面积在30至80平方米之间，总价在20万至40万元之间的。尤其是交通配套比较完善，总价不高的房子，受到这批“80后”的热烈追捧，无论是禅城的小户型开盘，还是桂城的尾房甩货，都能看到这批“80后”的身影。年轻白领刘小姐是江西人，她是独生女，在佛山做设计工作已经3年时间了，一直在关注小户型，希望买套房子可以自己先自住，然后给父母做养老用。

　　梯度消费最好

　　作为一股新鲜的购房力量，“80后”购房的浪潮汹涌而来。年轻一代面对这一种大潮，是要积极地参与还是冷静地观望？笔者走访了几位房地产资深从业人士，他们认为，年轻人购房，一定要在了解自己的需求情况下，根据自己的能力去买房，形成梯度消费。

　　“80后”买房要量财而为，不要过度透支自己的能力。“房奴”这个词从去年开始成为一个流行语，由此带来的一系列问题是有目共睹的。专家建议，一般情况下，月供控制在收入的30%左右是个比较恰当的比例，倘若月供超过50%，不仅会使自己的生活质量下降，而且会带来巨大的生活压力。买房本是为了提升自己的生活品质，到头来却是做了“房奴”，虽然有人认为这是一种“痛并快乐着”的历程，但是其中的艰难还是会让身在其中的人觉得很辛苦。

　　“梯度消费”是地产专家们比较提倡的一种住房消费模式。就是不要贪大求全，非得一次到位。因为“80后”的成长性还非常强，其中相当一部分今后都会二次甚至多次置业，所以没必要在第一置业的时候就给自己太大的压力。再有，买房毕竟是个牵涉到几十万元资金的大事情，“80后”最好在购买前对自己的财务状况和房屋的情况有个清楚的了解，避免冲动性购房。因为除了首付外，还需要缴纳物业管理维修基金、契税以及装修等开支，在购房前一定要了解清楚所有的开支，并预留一部分装修的款项。现在很多样板房装修得比较漂亮，会给初次置业的“80后”带来比较强的视觉冲击，但是一定要多方面地观察和了解商品房的质量，仔细考虑今后居住的情况，综合各种因素后再购买。