沪今年首例集资建房地块初定 专家：无监管怎么行

　　昨天下午，今年上海首例集资建房案项目———“大家来建房”在焦点房地产网演播室展开了讨论。其倡导者上海耐尔特节能环保房屋建筑设计有限公司的相关负责人和上海协力律师事务所律师各持己见，纷纷发言，气氛异常热烈。

　　倡导方信心满满称采用公司生态建材

　　耐尔特公司经理陆玉良表示了非常大的信心，“从我们的角度来说，集资建房肯定是可行的。”

　　他表示，我们建的房子，从实用价值和增值价值方面，都可以得到很好的回报，因为耐尔特的科技生态建材，可以节省大量的采暖费用，在夏天也可以节省冷气费用。我们用的材料都是环保的，对身体健康是很有益的。我们采用的结构，中间隔墙会采用石隔墙，按照你的需要来割断所有的房间。中间没有承重墙，都可以敲开。

　　“而且房子用了多年你会想重新装修，我们用的材料，只需经过简单的改造，就可以得到一个很好的效果，重新装修的费用也会非常低，从这方面来说也是省钱的。这个活动自开始以来，也受到越来越多人的关注，我们网上已经召集了300多会员”他补充道。

　　耐尔特公司的另一位负责人周海先生在谈及地块时只表示，有两个项目在比较，浦东、浦西都有。其他的都以“我们会在五六月份做一个介绍说明会”为理由而不愿透露得过于详细。

　　专家律师泼冷水对过程应进行监管

　　与耐尔特公司相反，上海协力律师事务所律师卫新表示，有关个人集资建房这个事，之前不管在北京还是在深圳，都有一些案例，这些案例我们仔细剖析、都不能说是真正意义上的个人集资建房。真正的合作建房是不可能的。

　　卫律师指出，目前和开发商合作的方式来做集资建房，其实是变相提前预售的方式，只是预售的时间提得更前、给你更多优惠折扣，有更多选择权如此而已。这个一定是违反法律规定的。

　　复旦房地产研究中心主任尹伯成此前也表示，社会的专业化分工能够使得产品质量更好，价格更合理，市场更健康。集资建房毕竟从经济学角度来说是违反了社会专业化分工的大趋势。

　　对此，房地产专业人士程先生认为，集资建房现在只是一种理想状态。真正要实现集资建房，政府环境很重要，另外，要有一群志同道合的、素质较高的人。这其中，要有各方面技能的人能够对过程进行监管。

　　房地产公司从业人员李小姐表示，目前房产市场价格尚未回归理性，在法律条件齐备的情况下，集资建房也是解决住房问题的方式之一。