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广州商铺首季一手增二手减 一手均价同比上升8%

  一边是一手商铺成交量同比增14%,一边是二手商铺成交大降逾六成,今年第一季度,广州十区商铺交易呈现两极分化局面。

  不过,虽然成交情况不理想,却丝毫不影响二手商铺价格一路走高。昨日房管局公布的数据显示,今年首季广州十区二手商铺均价达5943元/平方米,同比上升了37%。

  对此,中原地产专家指出,由于不少新开发的住宅商业配套滞后,社区商铺将成为市民日常生活消费的主要场所之一,不少投资者看到其中商机及时入市。

  一手:中心城区占主导

  根据房管局的市场分析报告,今年首季天河区的成交量依然稳占榜首,成交面积高达7.9万平方米,占总成交量近四成。据悉,天河区商铺成交主要来自大型住宅社区商铺。

  分列第二、三名的是海珠区和白云区,两区成交产品主要集中在社区商铺和裙楼底商铺。如逸景翠园、森语星园、富力家信商业中心、云山诗意家园等。此外,番禺区成为广州的又一成交活跃区,成交主要来自钟村镇和沙湾镇等。

  受需求增长影响,首季广州一手商铺成交均价达10890元/平方米,同比轻微上升了8%。其中,荔湾区成交均价最高,达15944元/平方米,区内成交主要集中在专业市场商铺产品。

  二手:临街铺价格飙升

  与一手商铺的火爆相比,二手商铺成交明显不佳,成交面积仅4.76万平方米,同比大降了65%。对此,分析人士认为,春节期间二手商铺市场交易几乎为零,直接拉低了首季的成交量,加上市场新建商铺货量尚算丰富,买家更倾向于购买一手产品,故二手商铺成交量同比有所下降。另外,去年花都区单区成交面积高达7.55万平方米,带动广州全市成交总量大幅增加,而今年首季花都未重现这种“盛况”,这也是今年首季成交量大幅缩减的又一原因。据了解,广州各区中仅越秀、番禺和南沙三区的成交同比有所上升,其余各区的成交量均比去年有所收缩。

  不过,二手商铺首季的均价却大幅飙升,为5943元/平方米,同比上升37%。其中,天河区增幅达89%。

  据中原地产商用物业研究人员刘卉分析,目前市场的一手供应主要集中在社区商铺上,传统的街铺成为二手市场上的“抢手货”,因此直接带高全市成交均价及多区成交价格,以荔湾、天河和海珠三区为例,三区同比增幅均超过七成。(蒙晖)

(责任编辑:马明超)
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