五公司季报已公布 房地产业继续上演贫富分化

    已经披露的五家房地产上市公司2007年一季报显示,今年一季度,房地产业贫富分化的趋势正在继续上演。与此同时,国家针对房地产业的宏观调控措施也没有丝毫放松迹象。但这两方面因素都没有阻碍瞄向房地产行业的“转行”热——不少其它领域的上市公司都极力寻求变身房地产企业,实现降低退市风险、增收增利的梦想。

    业绩整体向好 分化趋势难免

    目前,2007年一季报披露序幕刚刚拉开,已经有五家房地产公司发布了业绩报告。资料显示,房地产业在整体偏热的同时,内部贫富分化的趋势也在继续上演。

    季报显示,这五家房地产公司中,有两家亏损,三家盈利。其中,莱茵置业一季度亏损269万,每股亏损两分钱,该公司的现金流也偏紧,每股经营活动产生的现金流量净额为-0.10元,同比大幅下降。天伦置业也出现97万元的小幅亏损,每股亏损一分钱。渝开发净利润1746万,中粮地产净利润1522万。名流置业则实现净利润7025万,且由于开发项目陆续进入结算期,公司预计2007年中期累计净利润同比大幅增长50-100%。

    但整体来看,房地产优势企业的盈利能力不容忽视。今年一季度,一线房地产公司的业绩预期良好,万科A预计一季度净利润同比增长50-60%；金融街因为确认F1写字楼收入,一季度净利润同比大幅增长3000-3100%。而已经公布2006年年报的房地产类上市公司中,每股收益同比增长在20%以上的有四成。

    业内人士认为,尽管2007年将是房地产行业的宏观调控年,信贷、土地等成本会抑制房地产企业利润率,但从消费升级、人口年龄特征、人民币升值等角度看,房地产行业的增长趋势仍然比较明确,而房地产指数近日再创新高,也似乎从市场层面表明了投资地产股仍然大有可为。

    宏调措施迭出 “转业”者纷至沓来

    “天下熙熙,皆为利来”。用这一古语解读房地产业的丰厚投资,或许可以诠释目前有关房地产业的一个有趣现象：国家针对房地产业的宏调取向不改,各种调控措施渐次出台；与此同时,其它行业的门外汉(尤其是业绩亟需改善的企业)纷纷变换城头大王旗,欲来房地产的地盘上安营扎寨。

    一方面,今年国家对房地产业的宏观调控丝毫没有放松迹象。近日,建设部、国土部、审计署、税务总局、发改委等八部门联合召开电视电话会议,对房地产市场秩序专项整治作出统一部署。由建设部、监察部、国土部、发改委等9部委组成的全国房地产市场宏观调控政策落实情况督察组,也陆续奔赴各大城市,督察宏观调控执行是否到位。3月份,商务部还发布了《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》,提出要严格限制外商投资房地产等等。系列行动标示着今年又将是房地产头戴“紧箍咒”的一年。

    另一方面,不少其它行业的上市公司冒着宏观调控的政策风险,正在前赴后继地寻求变身房地产企业。今年1月30日,S*ST丹江在修改后的股改方案中表示,公司将与潜在控股股东浙江卧龙置业集团实施重大资产置换,在股改完成后转型为房地产公司。物华股份也开始涉足房地产,此次拟非公开增发2.5亿A股,募资用于收购房地产公司股权及投资购物中心项目等等。业内人士认为,其中一个重要原因就是“前辈”们已经兑现了的财富效应：*ST烟发(现名园城股份)、*ST道博、*ST庆丰等公司均重组成功并如愿增收,大大降低了退市风险；小商品城等公司2006年的净利润也因为涉足房地产业务而锦上添花。