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旅行社推购房考察团 温州炒房团发出国炒房信号

  近日,浙江省中国国际旅行社推出“马来西亚第二家园购房考察团”,邀请市民去马来西亚看房、投资房产,引起了不少市民的兴趣,其中,就有大名鼎鼎的“温州炒房团”的身影。业内人士分析,温州商人开始关注海外房产投资,源于近年来国内房地产业宏观调控导致的炒房利润空间日益缩减。

  而在此之前,还有一些关于温州炒房团撤离国内房市的报道。在重庆,温州炒房团抛出的房子不但没有成为“香饽饽”,反是“烫手的山芋”。随着调控政策趋紧,温州炒房团怕这次被深度套牢,“70%以上的人不但在房价上再次降价,还愿意承担房屋交易的营业税”。

  无论是出于利润空间日益缩减的考虑,还是出于担心调控政策趋紧的担忧,温州炒房团的撤离,把“战场”转移到国外,都发出了重要的信号:

  第一,我国房价虚高很大程度上是由于投资和投机驱动的。如果真正有强大需求作为支撑,在供不应求力量的作用下,温州炒房团将坐收渔利,根本没有必要背井离乡去国外炒房。

  无论是开发商还是其代言人,一直强调供不应求因素导致了房价的上涨。事实上,这种所谓的供不应求只是结构性供应不足的问题,即民众需求量大的中低价、中小户型住房供应不足,而造价高昂的大户型住房占据了市场的主流,成为投机者炒作牟利的工具。投机因素是导致我国房价持续上涨的重要原因,要想控制房价就必须严厉打击房市中的投机行为,剪除房市的一大推手。

  第二,温州炒房团对炒房利润下降和风险正在增大的判断,显示出他们对未来房价的悲观,这或许从一个侧面证明,现在的房价已经是强弩之末。实际上,即使从绝对值上来看,我国上海北京深圳等地目前市中心地带的房价也与发达国家相差无几,而人家的人均收入是我们的十几倍甚至二十几倍。国际上通常用“房价收入比”来衡量居民家庭对住房的支付能力,比值越小,支付能力就越高。世界银行认为,合理的住房价格的“房价收入比”为4至6倍,而我国深圳、上海等地早就超过了15倍。

  第三,温州炒房团打算出国炒房,虽然意味着他们对未来房价趋势不再看好,但也不代表房价很快就会自然下跌。事实可能正好相反,越是在这种情况下,包括开发商在内的既得利益集团越会采取措施抵制调控政策,化解调整力量,推动房价上涨。4月16日,国家发改委固定资产投资司公布的一季度房地产市场运行情况显示,在刚刚过去的3月份,新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%,涨幅比2月高0.1个百分点。房价仍然在上涨轨道中运行。

  对于既得利益者而言,房价上涨的步伐一旦停滞,投机者不再看好未来前景,房价就可能因为投机资金的撤离而成为无本之源,进而产生连锁反应,造成房价的下跌。为了继续留住投机者,并吸引新的投机资金,他们会继续通过囤积居奇等手段来哄抬房价,以阻止房价自身内在的调整需求。

  温州炒房团去哪里炒房并不重要,重要的是他们由此发出的信号。当然,我们也不能因此对房市调控掉以轻心,恰恰相反,调控政策应该继续加大力度,尤其是执行力度,彻底打破官商勾结的链条,使房价实现理性回归。

(责任编辑:单秀巧)
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