搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐财经-搜狐网站
财经频道 > 国内财经 > 碧桂园赴港上市 造中国新首富 > 碧桂园上市最新评论

碧桂园被迫出“关”

  坊间流传多时的广东老牌地产商碧桂园赴港上市计划,看来已是板上钉钉的事了。

  近期来自香港市场的消息称,摩根士丹利及瑞银将成为碧桂园的上市保荐人,最快今年3月底这家房企将在香港联交所挂牌,预计集资额最高可达6亿美元(约46亿港元)。

  “这很有可能成为历年来内地房企在香港股市上集资额度最大的一次IPO。”香港凯基证券分析师评论说。

  但碧桂园方面至今未对有关上市传闻作出正面回应。

  “农民开发商”回心转意

  “以碧桂园在过去一段时间的盈利表现及目前发展态势,顺利上市应在情理之中。”凯基证券分析师判断说。

  去年7月,碧桂园悄悄转变工商登记上的“身份”,摇身一变成为外资企业。而这通常是内地民企赴香港上市前夕的习惯做法。

  但向来标榜财务稳健、资金充裕的碧桂园决意上市之举,不仅超出不少行家的预料,连其集团内部员工也有些惊讶。

  “我们杨老板最大的特点就是低调务实,如果选择上市融资,集团原有很多经营手法都要大幅改变,看来他确实下了很大决心。”碧桂园一位员工向记者表示。

  1992年发家于广东顺德、主要开发业务集中在广州及珠三角地区的碧桂园,素以“南中国居住生活的一面旗帜”自诩。自1999年起,集团每年楼盘销售总金额均超过25亿元。据说2002年最辉煌时,曾在广州增城创下了一分钟销售一套别墅的惊人纪录,被当地业界戏称为“像卖菠菜一样卖别墅”。

  但建筑包工头出身的碧桂园掌门人杨国强,为人相当低调,尽管名声在外,早就是各种富豪榜上的常客,却几乎从不在公开场合露面,也不怎么接受媒体采访。据说他最喜欢呆在公司热销楼盘的售楼部某个角落里,静静观察销售进展,而周围来来去去的人,也许还以为他是哪里过来看热闹的老农民。

  碧桂园的经营特色和发展理念,可谓处处都打上了这位“农民开发商”的烙印。外人很难把它们跟香港上市这么“时髦”的事联系起来。

  就在去年上半年,碧桂园方面人士还曾公开表示,集团资金充裕,短期内并无上市计划。而且从碧桂园内部的股东结构来看,属于典型的家族企业,集团大股东基本上都是企业早期的创业者,不少跟杨国强有血缘或姻亲关系。在2006年胡润的富豪排行榜中,碧桂园共有十位股东入选,其中六位都是来自顺德的杨姓人士。

  若碧桂园选择上市,从一家私人企业变成公众公司,其近乎封闭的股权结构肯定面临不少冲击。是什么因素促使“老实巴交”的杨国强冒此风险?

  “碧桂园模式”变中求存

  据说杨国强自己曾总结,碧桂园多年来的成功靠的是两大法宝:一是稳健的财务管理,二是注重成本控 制。

  与多数资金链时时吃紧的同行不同,过去十多年碧桂园一直以资金周转宽裕而骄傲,这跟杨国强本人极为重视自有资金开发及资金回笼速度有关。该集团跟各家商业银行的关系也极好。

  “我们向来以在超大规模楼盘中实现集约化生产来降低成本,问题是现在市场情况变化很大,最重要的是大面积而又便宜的土地不好拿了。”一位碧桂园中层干部向记者表示。此前碧桂园在珠三角地区拿地,单幅面积上千亩是平常事,其广州增城凤凰城项目,甚至一度号称“万亩大盘”。

  近年来,碧桂园集团也采取了加速发展的战略,由“一年一个碧桂园”变成同时开发几个大型社区楼盘。不仅在珠三角二线城市如南海、肇庆、高明、江门、阳东等地及广州南沙开发区储备了不少土地,去年更相继启动占地2700亩的长沙项目和占地23万平方米的上海项目,据说今年北方重镇天津也将成为他们的新目标。

  不用说,如此高强度和大规模的土地储备和项目开发,从来不为钱发愁的杨国强,肯定也感受到无形的压力了。更何况昔日广东地产圈内名气和实力不如它们的数家房企,登陆港股后叱咤风云的表现,多少也会让“顽固”的杨国强开了窍。

  且不说早在1998年即赴港上市的朱孟依“合生珠投系”近年的威风八面,2005年下半年先后成功赴港IPO的富力地产和雅居乐,更大有迎头赶上之势。2003年,富力地产与碧桂园集团的年度销售总额均为人民币40亿元,但2006年,富力全国销售总额已达到人民币100亿元,土地储备更突破1500万平方米,把碧桂园远远地抛在了后头。

  这一切,主要得益于富力地产巧妙借力香港资本市场的便利融资渠道。去年9月,富力地产实施拆股计划,一举募集资金超过16亿港元,加上前年IPO时的集资,18个月内他们在香港狂“吸”30多亿港元。

  “假如我们还固守原有发展模式,等到将来竞争格局大定,我们就难免被边缘化的命运,甚至最终被市场淘汰。”上述碧桂园人士的话,某种程度上也许道出了老谋深算的杨国强的心声。(记者:龙飞)

  

(责任编辑:悲风)
用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

我要发布Sogou推广服务

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



说 吧更多>>

说 吧 排 行

搜狐分类 | 商机在线
商 机 创 业 投 资

茶 余 饭 后更多>>