涉资百亿 北辰欲明年分拆REIT上市

    □本报记者 李和裕

    作为我国第一家在香港和内地资本市场同时挂牌上市的房地产公司,北京北辰实业股份有限公司(0588.HK,601588.SH)还想进军REITs市场。

    事实上,早在2005年,还没有在A股上市的北京北辰就对外透露考虑分拆REIT上市,当时香港也刚修订了相关的法规,但2006年的A股融资显然取代了发行REIT的紧迫性。如今,北京北辰“旧事重提”,可能是认为时机更趋成熟。

    北京北辰高管表示,公司现在的投资性物业总楼面面积约45万平方米,租金收益率约9.5%,明年年底前规模可增至105万平方米,估计涉及资产值超过100亿元人民币,具备分拆条件。

    根据北京北辰上周公布的2006年全年业绩,公司旗下位于北京亚奥商圈的汇园国际公寓、汇园公寓、汇欣大厦、汇宾大厦、北京国际会议中心、北京五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店等投资性物业及酒店实现营业溢利逾2.8亿元人民币,同比增长38%。

    一些市场人士认为,北京北辰想在2008年REIT上市可能也是想借自身的“奥运概念”在资本市场更上一层楼,因为其参与开发的奥林匹克公园国家会议中心、奥运媒体村以及未来将进行连锁发展和重点经营的北辰购物中心、奥运中心区零售商业项目、北辰大厦和绿色家园的零售商业项目等届时可能都会被注入REIT 中。