地产名嘴博鳌论剑 任志强：高档房不是浪费资源

　　4月20日，在博鳌国际会议中心举行的“房地产业的绿色议程”分论坛上，任志强(任志强新闻,任志强说吧)、潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)等房地产大鳄与经济学家对房地产热点话题进行了争论。

　　经济学家林毅夫(林毅夫新闻,林毅夫说吧)向各位地产“大佬”提出质疑：“现在到高级的社区去看，一问房子都卖出去了，可是到晚上基本上都不开灯，这是不是资源浪费？买高级房地产的人似乎越买越多，是不是把房地产的价格拉高了？中低收入的人他们在买房的时候发现，他们很难支付这个价格，这个问题怎么解决？”

　　地产界“名嘴”任志强回答了林毅夫的问题。

他说，从全国的情况调查，中国拥有第二套住房的比例只占8%，而这里面商品房不到6%，这8%的比例中收入越高的人群第二套住房的出租比例越低，越穷的家庭比例里，第二套住房用于出租换取收益的比例越高。任志强认为高档房里有很多确实是黑着灯的，但是税都交了，不等于是浪费资源。

　　“我国公布的房价涨跌多少，都没有把二手房的数据计算在内，而是分开放计算的。真正买房的人肯定是把它合起来取中位值。为什么我们在统计上不能和国际接轨呢？”任志强说。

　　当被问到对物业税征收的看法时，任志强又有惊人之语：“认为物业税可以把房价压下去是最愚蠢的推论了。”

　　但同是房地产商的潘石屹并不同意任志强的看法，他说：“与一些地产商不同，我认为物业税的征收有助于抑制当前房地产业面临的两大问题：房价上涨过快以及空置率过高。”

　　潘石屹指出，现在房地产存在的问题是房价上涨速度太快和空置率又高，在这种情况下，把流通环节的税降下来，再适当增加一些物业税，就会鼓励大家把房子流通起来，把空置的房子降下来。

　　林毅夫表示，物业税能够一定程度解决高档住房空置的问题，但要解决问题的实质，征收资本获益税更为重要，因为这能直接指向投资导向购房的获益根源。(李梅影)