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销售淡季“逆势井喷” 杭州房市投资热度仍不减

  发改委日前公布的一季度房地产开发投资加速的消息后,引起了多方关注。住房结构调整任务艰巨、住房保障制度仍不完善等现实问题令相关部门和市场人士忧心忡忡。而各大城市房地产市场却持续走高。

  杭州 投资热度依然不减

  房价的悄然一路攀升,一直牵动着房产开发投资商、销售商和市民的心。

面对4月18日国家发改委、国家统计局发布的新数据——全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨5.3个点,涨幅比上月低0.3个点;环比上涨0.6点,涨幅与上月持平,杭州房地产的投资商、销售商和市民们各有盘算。

  内外投资商“热”看杭州地产

  尽管与去年同期相比,今年第一季度杭州房地产市场的开发投资指标表现基本平稳,增幅小幅下降,处于一个相对稳定、理性的增长区间。但在不断上浮的楼市价格利润空间的诱惑下,诸多企业对房地产的向往似乎依然热情不减。

  据了解,一季度,杭州市限额以上完成固定资产投资204.38亿元,比去年同期增长16.2%,增幅同比提高9.6个百分点。其中,房地产开发完成投资额64.11亿元,比去年同期增长4.6%。今年1至3月份,杭州市8城区完成房地产开发投资额48.63亿元,比去年同期增长8.02%,增幅下降2.48个百分点;房地产施工面积达2840.5万平方米,比去年同期增长10.83%,增幅下降5.47个百分点;新开工面积为117.8万平方米,比去年同期增长71.32%。

  2006年7月,中国出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,对外资进入房地产市场加以限制。中国人民银行的报告显示,外资在内地房地产市场中所占的比重已达到15%。截至2006年11月,境外房地产基金对内地20个房地产项目投入了16.13亿美元。2006年中国房地产市场的交易额达到了90亿美元,增幅高达69%;其中,来自于海外全球基金的投资比例便高达60%,增幅约55%。

  最近一段时间以来,以“四大天王”(长和系、新鸿基地产、恒基地产、九龙仓)为代表的港资地产商卷土重来,在内地掀起第二波“圈地潮”。种种迹象表明,港资地产商正在内地掀起第二波“圈地潮”。

  在经过对上海北京等国内主要城市商业地产的集中投资后,如今国际基金的投资眼光开始向经济发达的二线城市拓展,作为长三角地区的重要城市,杭州无疑是国际基金下一站的地产猎取重点目标之一。“从去年11月份开始,差不多每个星期都有2-3家国际基金公司来杭州考察项目,今年开始,一些项目开始陆续进入接洽磋商阶段。”第一太平戴维斯(中国)有限公司杭州办事处投资部的齐于介绍道。

  销售淡季的“逆势井喷”

  记者从杭州市统计局了解到,一季度历来是房地产销售淡季,但是,今年杭州全市商品房销售却呈现出较快增长势头,“逆势井喷”。

  杭州市统计局日前发布的统计快讯显示,一季度,杭州市商品房销售面积累计达100.17万平方米,比去年同期增长27.8%,其中现房销售面积增长87.9%,商品房销售额达68.84亿元,比去年同期增长37.4%。商品房销售增长拉动了建筑及装潢类商品零售额的上升,同比增长20.5%,增幅同比提高14个百分点。

  未来一手房充足,二手房全年涨幅5%-10%。二季度开始,杭州新建商品房供应会继续增加,大量新盘会集中在四五月份推出。同时,随着二手房交易环节的各项税费政策对买卖双方影响的慢慢弱化,二手房交易量将会得到一定幅度的提升。业界人士认为,未来杭州的房地产开发商不可能孤注一掷打“价格牌”,品质方面的竞争将是未来杭州房地产开发的重点。同一个区域的楼盘,因为户型设计不同、营销定位不同,区域内楼盘旺销和滞销同存的现象,在2007年将表现得更为明显。(应华根 袁小琴)

(责任编辑:马明超)
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