华发集团将向实力买家“抛绣球”

    华发股份大股东股权今天正式挂牌转让华发集团将向实力买家“抛绣球”

    证券时报记者 牛 溪

    本报讯 华发股份大股东珠海华发集团股权拟挂牌转让消息今日得到证实：根据珠海市政府决定,华发集团整体产权将于今天在珠海产权交易中心正式挂牌转让,现场竞价时间为6月15日。

    大股东为何全身而退？

    资料显示,珠海华发集团隶属珠海国资委,目前其直接及间接持有华发股份共计7811.23万股,约占总股份的24.72%。作为珠海唯一的房地产上市公司和龙头企业,华发股份上市三年来,经营业绩良好,公司在规模、品牌等方面都有了较大提升,其股票在二级市场上也有不错的表现。华发集团为何此时选择将所持股权挂牌转让？是希望借机卖个好价钱,还是另有所谋？

    一位消息人士称,从他了解的情况,此次挂牌并不仅仅是要卖出多少价钱的问题,其背后更深层次意义尤其值得关注。

    这位人士认为,首先, 此举顺应了珠海市政府关于国资企业要逐步退出竞争性行业的改革思路,符合珠海市目前正在进行的战略调整及新的产业布局；其次,华发股份成长为一个质地优良的珠海房地产龙头企业,离不开华发集团乃至珠海市国资委的支持,但在未来发展方面,公司要成为广东乃至全国的知名地产商,无疑需要更大的发展平台、更有实力的股东介入；此外,通过挂牌转让,价高所得,既可保证国有资产的保值增值,同时也将考验新股东的真正实力。

    看好“双汇”模式

    华发股权转让正式挂牌后,即将进入“选秀”阶段。对于此前有媒体报道,珠海市政府将目标锁定为有实力的外资,并称已有和黄、大摩等外资有意参与竞购,公司有关人士强调,价高者得。但他同时表示,相比较下,财务投资可能更有吸引力,类似“双汇”的模式应该比较有利公司未来发展。

    根据市场分析,从国资委对此次竞拍方在资格方面的近似“苛刻”的限定条件来看,没有足够殷实的家底,准备足够的“嫁妆”,恐怕很难将华发股份“娶进”家门。

    首先,在受让方资产方面,受让方需提供规定期限内其名下的当日资产余额不少于30亿元的存款证明或银行保函,意向受让方或持有意向受让方15%以上股权的单一股东有效财务报告的总资产规模不低于100亿元；提出不低于底价的意向报价时,交纳1000万元的交易保证金及5亿元的诚信金等等,如果没有一定实力,恐怕只能望而兴叹了。

    此外,依照珠海市政府希望做大做强华发集团、并以此带动整个珠海房地产的产业升级意愿,受让方还需出具承诺函,以确保华发集团“珠海总部企业”的地位不变,保证华发股份的稳定及未来发展,如需注入与公司目前资产相匹配的现金资产,估算应不少于15亿元,而为保持公司稳定,公司整体上市也将提上议事日程。

    据记者了解到的情况,不少市场人士比较看好华发集团的挂牌竞拍,主要原因是,目前珠海经济的高速发展带动了房地产的高增长,而随着毗邻的澳门博彩业的开放和港珠澳大桥的建设,珠海房地产无论是需求还是价格都被提升到一个新的高度。更重要的是,华发股份作为珠海本土最早的房地产商,占据了天时、地利、人和等优势,目前拥有近450多万平方米的土地储备,而品牌认知度也是公司无形资产。据悉,本月21日华发新城四期推出了500多套住宅,开盘当日售出95%,楼款收入近5亿元,创珠海单日楼盘销售金额新高,势头之旺可见一斑,或许这也是华发集团的股权挂牌值得市场期待的原因之一。