业内专家：房产投资小户型的回报率高于大户型

　　　截至今天，记者从来自市场的公开信息统计得出，本月将有约70个项目开盘入市，其中小户型占到四成。业内专家指出，如果进行房产投资，小户型的回报率要高于大户型。

　　小户型投资回报率高

　　以国贸地区的某项目为例，该项目售价1.3万元/平方米，有135平方米和55平方米两种户型。

　　由于小户型凭借租金相对较低深受市场欢迎，使得小户型的租金不断上涨，缩小了与大户型的租金差距。因此经过计算，从大小户型的租金回报率来看，小户型的回报率相对较高。

　　小户型适应灵活投资

　　小户型投资具有很强的灵活性。对于手上没有太多闲置资金的消费者来说，可以购买一套小户型用于投资；而对于闲置资金较多的消费者，还可以考虑购买两套小户型，这样分散投资既可以减小投资风险，又可以增强资金的流动性，使投资更稳定更安全。

　　大小户型投资回报率计算表

　　房屋属性 大户型 小户型

　　面积(平方米) 135 55

　　总价(元) 1755000 715000

　　税费(契税1.5%+印花税0.05%) 27202.5 11082.5

　　物业费(每月1.2元/平方米) 5184 2112

　　取暖费(每年24元/平方米)

　　1年的租金收入(元) 96000 50400

　　(8000元/月) (4200元/月)

　　年租金收益(收入减物业费和取暖费)(元) 90816 48288

　　年租金回报率[租金收益/(总价＋税费)] 5.1% 6.7%

　　(张焱)