日本大中城市地价反弹 房市泡沫说再起

　　　日本国土交通省最近公布的“公示地价”显示，2006年东京、大阪、名古屋三大城市及其周边地区的商业用地价格强劲反弹。市场担心日本大中城市地价暴涨恐引起新的房市泡沫。不过，官员及日本央行认为，整体来看，目前日本地价还不存在泡沫。

　　日本公示地价显示，今年1月，东京、大阪、名古屋及其周边地区的商业用地价格的涨幅已经从上年同期的平均上涨1%上升至8.9%。东京和大阪的商用和住宅用地的平均价格涨幅分别达到了14%和10.3%。

　　据报道，日本主要城市核心区域的地价涨幅大大超过了业内人士当初的预期。东京、大阪、名古屋等城市的部分商业用地地价的涨幅惊人。东京港区、中央区和涩谷区的商业和住宅用地的平均价格上涨了20%。

　　日本各有关方面对房地产业是否存在泡沫看法不一。部分人士认为，主要城市核心区域的地价出现了非理性暴涨，涨幅已经过大，超过了房地产业的常态，存在局部泡沫问题，应引起警惕。

　　也有人认为，日本主要城市核心地区的地价上涨主要原因是城市的再开发以及由此产生的价值再发现引发的，城市核心区域的再开发赋予了该地区新的价值。所以这次地价并不是各地的全面上涨，一些小城市的地价不升反降。

　　其次，日本人口继续从中小城市向主要城市集中，需求增加是主要城市地价上涨的另一重要因素。城市规模的扩大增加了土地和住房的需求，推动地价、房价和租金的上涨。

　　负责日本土地价格评估的国土交通省土地鉴定委员会委员长镰田熏说，去年地价上涨并不意味着今后还会继续上涨，认为当前日本地价还不存在泡沫。日本央行总裁福井俊彦也认为，从整体状况来看，目前还没有出现宏观意义上的泡沫。

　　日本大中城市地价的暴涨已经引起了金融监管当局的高度关注，日本金融厅已向所有金融机构发出通知，要求各金融机构严格执行对房地产行业贷款的审查和监管，增强风险意识，完善风险管理，通过对银行等金融机构的监管掌握资金流向，防止房地产业出现新的泡沫。(逢佳)