上海新梅（600732）：地产升值 注资预期

机构：新升资讯
上海新梅（600732）：地产升值，注资预期

大盘再度震荡走高，金融、地产成为领涨大盘的重要人气板块，在人民币汇率继续创新高的情况下金融、地产股的重估价值再度被关注，特别是地产板块在下午出现明显集体走强，中体产业、深振业、金地集团、莱茵置业等多家地产股盘中涨停，另外象万科A、保利地产等地产龙头也表现强势，短线对一些沪深两市本地地产股可给予适当关注。

公司位于黄浦江东岸，临近南浦大桥的浦东工业发展区域，区位优势明显，而且公司还拥有230米长的浦江岸线，处于世博会选址的规划区域内，申博成功进一步增加了该地区的升值潜力。公司董事长张静静表示，目前公司土地储备充足，可保证未来5年发展所需，特别是在人民币加速升值的情况下，丰富的土地储备重估价值高。公司从2004年起就将以满足自住需求为主的小户型、中价位楼盘作为开发重点，目前所开发的住宅项目均符合国家新规定的要求，不受产业改革变化的影响；新梅绿岛苑项目06年三季实现预售商品房347套，预收帐 款约17894.6万元。同时公司财务状况稳健，经营发展呈现出良好的增长势头。

公司前期完成重大资产重组，实力强大的兴盛集团成功入主公司，大股东在入主公司之后，进行了大规模资产置换，公司先后收购了上海新梅房地产开发有限公司90%的股权和上海新兰房地产开发有限公司51%股权，从而拥有了新梅共和城新梅太古城等多个楼盘项目，这两个项目能保证公司未来5年稳定持续增长的利润来源。大股东兴盛集团敏锐把握浦东新区千载难逢的发展机遇，将大量优质资产投入到商业地产等项目中，目前的经营业绩尤其在北京、上海等特大型城市全线飘红，成为了公司新的利润增长点。未来这些利润率较高的商业地产项目在兴盛集团手中逐步运作成熟后，更为今后优质资产注入上海新梅公司创造有利条件。

公司参股20%的上海金诺网络安全技术发展公司是国内最大的网络安全产品和服务供应商，涉及入侵检测、上网行为管理、防火墙、 防病毒等各个安全领域，是美国Network-1公司中国区唯一总代理，此项投资有望成为公司未来新的利润增长点。二级市场上，该股目前处在一个完美的上升通道中，股性十分活跃，近期有加速上攻态势，周三更是开盘即被大单牢牢地封在涨停板上，后市有望持续走强，建议重点关注！

作者声明：在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所述文章内容没有利害关系。本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。