京首块限价地今投标出让 建设及销售方案最关键

　　　北京首块限价房用地——海淀区西三旗住宅及配套项目用地今日将投标。据悉，参加竞标的企业达到数十家。北京市国土局有关负责人表示，西三旗两限房地块招标，最重要的是建设及销售方案。

　　记者从标书中了解到，建设及销售方案所占的评标分值最高，在总分100分的分值中，占到30分；其次才是投标价款总额及付款进度，占25分；投标人的财务及资信也是比较重要的，占20分。

与其他商品房地块评分标准不同，两限房的评分标准中增加了廉租房建设方案的分值，占10分左右。北京市国土局相关人士认为，投标价款总额及付款进度分值也不低，但对开发商来说，分数一般拉不开，能拉开差距的主要还是建设和销售方案。

　　按照有关规定，“两限房”购买资格主要包括，具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可申购“中低价位、中小套型普通商品房”。至于更为具体的购买资格，市建委有关人士表示，“相应的管理办法正在制定中，将于近期出台。”

　　据了解，西三旗地块土地面积为31.81万平方米，其中建设用地22.49万平方米，规划建筑面积48.82万平方米；目前商品住宅初步确定的销售均价是每平方米6350元。

　　根据开发周期估算，这块地最迟明年初形成供应，而小区整体要在三年内建成。另据了解，其他两块已公布的两限房用地——丰台区花乡造甲村鸿基花园二期住宅及配套用地和石景山区金顶街三区住宅及配套用地投标日期为5月11日。