地产上市公司盈利仍然向好 土地储备体现竞争力

　　　《每日经济新闻》在对部分已公布2006年年报的地产上市公司进行梳理时发现，大多上市公司2006年的净利润都较2005年度有所上升。

　　与此同时，《每日经济新闻》在H股和A股市场中，挑选出5个“主战场”在上海的地产公司，其中，在H股、A股净利润排名第一的分别为世茂房地产控股有限公司(以下简称“世茂房地产”)和上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“陆家嘴”)。

　　营业额增长得益于快速销售

　　业内人士认为，由于房产开发企业的规模在不断扩展，因此开发销售的房源量也有一定增加，从而导致营业收入的增加。

　　事实上，多家房产公司净利润的增长都与销售量上升有较为密切的关系。购房者越来越青睐品质较高及实力开发商的楼盘，因此，在宏调背景下，知名房产企业销售额不会受到很大影响。

　　陆家嘴公告显示，2006年度营业收入与成本的规模同比有较大增长，主要因素是控股的上海陆家嘴联合房地产有限公司本年结算了开发项目陆家嘴中央公寓的销售利润。

　　同时，报告期投资收益为1.76亿元，主要因素是确认了强生控股、锦江酒店与浦发银行三项股权转让收益1.78亿元。

　　世茂房地产2006年年报亦显示，集团营业额和股东应占溢利较上一个财政年度显著增长。2006年度，世茂房地产销售表现理想，全国确认销售额人民币1191百万元，较2005年增长192.2%。确认销售物业之楼面面积达67.5万平方米(包括分占联营公司楼面面积11.1万平方米)，较2005年增长逾159.6%。

　　与此同时，2006年，世茂房地产(包括联营公司)共完成8个住宅项目及1个酒店项目，总楼面达140万平方米(2005年：49.1万平方米)，较2005年有高达185.1%的增长，这些项目分布于上海、常熟、昆山、北京、哈尔滨、南京及福州。

　　土地储备体现竞争力

　　沪上知名房产专家蔡为民认为，稳定的销售额，也给开发商增加了拿地筹码，土地储备量将是未来开发商竞争的有利武器。

　　世茂房地产公告显示，2006年增加土地储备的计划建筑面积为630万平方米，分别位于浙江绍兴、安徽、山东烟台、浙江嘉兴、江苏常州及辽宁的地块。

　　此外，世茂房地产再购得3幅地块，使得公司土地储备的总计划建筑面积达2016万平方米，可以满足未来6-7年的开发需求。为求获得未来更大的发展空间，集团将一如既往于全国各地物色优质、具有长远升值潜力的大型地块，利用世茂房地产发展大型土地的资源及经验，开发大型综合房地产项目。

　　上海复地公告亦显示，加上复地集团已有的土地储备，截止2006年12月31日，复地共拥有建筑面积559万平方米的土地储备，分别位于上海、南京、无锡、重庆、北京、天津、海口及杭州。复地集团目前的土地储备量足够满足未来几年的发展需求，为集团长远的高速发展奠定了良好基础。

　　房企整合强者更强

　　上海荒岛房产工作室研展部经理闵益飞分析认为，在开征土地增值税等宏调措施下，开发商利润空间已有降低，房产市场进入“博弈”状态，今后将是“强者更强”的房产环境。

　　业内人士同时指出，在房产宏观调控背景下，将使得房产开发商进入两极分化的局面，会让强者更强。蔡为民亦认为，在未来的一段时间，将会使得品牌开发商更受购房者关注。

　　据悉，大型房产公司趋于集中的投资和筹资活动，将迫使更多的中小房地产企业向大房地产企业靠拢。事实上，最近万科地产等大房地产企业频频收购行动，已表明中小型房企被整合的趋势。

　　整合后，那些原本占据优势的房地产企业正在越来越强大。以万科地产为例，万科集团副总经理、上海万科董事长刘爱明日前在接受媒体采访时表示，目前上海万科共有24个发展项目，其中14个项目今年就将展开销售，可售面积预计超过40万平方米。据介绍，今年1月，上海万科刚接手上海恒大的浦东三林住宅开发业务，共涉及5个项目，其中2个项目年内就将入市；而于去年11月收购的浦东陆家嘴滨江地块则由于尚未完成动拆迁，所以仍只作为储备项目，但一定是开发高端住宅。(李丽)