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地产开发商将商品房预售制度变成圈钱工具(图)

现代花园楼盘,从外表看已经完工。近看时它的大门是用铁皮虚掩着,门边还露出水泥内墙,整幢楼空空荡荡,没有一点声响。这是一栋建了12年的期房。
现代花园楼盘,从外表看已经完工。近看时它的大门是用铁皮虚掩着,门边还露出水泥内墙,整幢楼空空荡荡,没有一点声响。这是一栋建了12年的期房。

这位现代花园的业主告诉记者,他1996年就购买了楼里的一套单元房,可到现在也没能住进去,一等就是12年。
这位现代花园的业主告诉记者,他1996年就购买了楼里的一套单元房,可到现在也没能住进去,一等就是12年。

  

  期房?还是欺房?

  买东西,先看货后交钱,是天经地义的事儿。不过现在,人们在买房子的时候经常是看不见房子就先把钱交上了。因为我们实行的是商品房预售制度,按照这一制度,那些没完工,甚至还在图纸上的期房也可以拿出来销售。表面上看起来,期房的价格要比现房便宜一些,但一旦有什么闪失,麻烦就大了。

  有统计数据显示,仅仅在北京,就有50多栋烂尾楼,其中大多数都是已经出售的期房,即使按照每栋烂尾楼100个业主计算,那么至少有五六千个家庭,买了期房却迟迟住不进去。

购买期房的业主真是吃了大亏。

  期房销售制度不完善,期房业主成为苦主

  临近北京朝阳区亚运村的一幢高层楼房,名字叫做现代花园,从外表看,它已经完工。然而,走近观察,却可以看到现代花园的大门是用铁皮虚掩着,门边还露出水泥内墙,整幢楼空空荡荡,没有一点声响。一位业主告诉记者,他1996年就购买了楼里的一套单元房,可到现在也没能住进去,一等就是12年。

  业主:“就我来说,我们实际上那个时候还是很谨慎的,我在北京市房屋土地管理局有一个朋友,我还彻底查了(开发商)的五证土地证、开工许可证等,都查了,有。”

  记者:“都有吗?”

  业主:“对,所以我们才买的。”

  接受采访的业主告诉记者,当初开发商承诺1998年交房,可当他1998年找到开发商时,却被告知说暂时不能入住。之后他又找了开发商无数次,但到现在他也没能看到一眼属于自己的那套房子。还有两位有着相同的遭遇的业主,他们每个人都向开发商交了五六十万的首付款,每个月还得还银行的贷款,却又得不到本应属于自己的房子。2006年4月,北京市第二中级人民法院曝光光了一批“老赖”的名单,其中欠债最多的是一家名为“北京德华”的房地产开发有限公司,而“北京德华”公司正是现代花园的开发商。

  记者:“你觉得导致后来这一系列问题根源在哪呢?”

  业主:“根源就是期房,它卖的是期房,这是根源。”

  而在去年,本台经济频道也曾报道过同样的事件,在宣武区两广路,一群业主索性搬进了楼盘的售楼处,在那里安起了家。业主们购买的也是期房,他们大都是2001年左右就交纳了房款,可一等也是五六年,没有一个人得到应该属于自己的房子。

  北京东华金座咨询服务中心主任 邢宝军:“2000年开始预售,第一批有20多人买了房子,后来因为没有盖起来,停工了,一部分人就退掉了。第二次是2002年又开始建这个楼又开始预售,当时说2003年年底交工。”

  记者:“(开发商)当时承诺的吗?”

  邢宝军:“对,当时承诺的,又没有建成,到2003年的时候,又有了第三次预售,说2004年交房,结果还是没有做到,卖了三次,这个房子。”

(责任编辑:铭心)
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