孟晓苏：增加土地供应 突破18亿耕地指标

　　4月29日，李稻葵(李稻葵新闻,李稻葵说吧)、方星海(方星海新闻,方星海说吧)、莫天全、孟晓苏(孟晓苏新闻,孟晓苏说吧)、刘纪鹏(刘纪鹏新闻,刘纪鹏说吧)、易宪容(易宪容博客,易宪容新闻,易宪容说吧)、吴晓求(吴晓求新闻,吴晓求说吧)、张陶伟、王洪9位专家学者在清华大学金融论坛上就"股市与楼市:理性还是非理性繁荣"话题展开激烈的讨论。

　　孟晓苏：我很高兴回到母校、回到母院，因为我是86级的研究生，股市的风险已经说过了，我拥有一些股票，但是从来不去炒股，但是有一点感受挺深的。第一个是搜房的股票，被炒的挺厉害的，还有我们控股的一个香港的公司，我们去年收购上市公司的股价是3毛多钱，现在是一年不到1块多钱，这也是对股市的感受。

　　再回到房市，莫博士有更深的研究，我谈一下感想。我觉得房市应该是处在进步当中的调整期，调整期我觉得多方面，一个是政府方面的调整，这个的调控是一波比一波厉害，到目前为止几乎是全方面的对房地产的关注，从最早的土地供应量的贷款到现在全方面的贷款，这是政府方面的调整。

　　第二个方面是市场本身的调整，市场包括了供给和需求，供给这块表现的最明显的就是土地，土地这块有一个两难嘛，从宏观方面来说国家有控制的指标，就是不能低于18个亿的耕地，另外一方面现在又感觉到中国房屋的供给感觉有定不足，现在房价很高嘛，供给不足，也在呼吁，就是提高供给。

　　我自己认为应该是两个方面来思考，第一方面，我们现在供给不足有相当一部分实际上是我们已经出让的土地没有按时的尽快开发，就是在我们各个土地拥有者的手上，所以这个一方面我们由于供应的不足直接导致房价过高。第二方面能不能放开来想，就是我们18亿耕地的指标能不能突破，我说的突破是超过，我们为什么一定要保证到18亿，我们换个思路考虑，能不能超过18个亿，就是说能不能有政策鼓励开发，把我们的土地量提高了。大家都知道做企业节约很重要，节约是救不了一个企业的，我们只有开源才能救企业。如果我们有更好的其他方面的政策，能让18个亿甚至超过18个亿来考虑，供给上突破一些思维上的想法。这是从从土地供应方面的考虑。

　　从需求方面来说，实际上这个调整有宏观的也有微观的，宏观的就是大家现在要提倡70平方米，我们消费习惯的调整，这个习惯调整起来是很难的，习惯的调整是需要时间的，这块是不是能够推动得下去，现在都面临着一个问题。有人说如果我们第一次做下去是可能的，因为我们计划生育的调整，几十年以前我们谈计划生育政策的时候是很难实现的，国际上的反对声是一波高过一波，但是如果说坚持节约型的社会，我们坚持70平方米，如果能执行到位的话，也有可能是实现的。

　　微观层面的调整，包括刚刚说的股市，实际上股市和房市有互动，如果大家把钱都花在股市上去的话，有可能房市会受到一定的压力，有一定的减少。我的感受说房地产处在什么阶段呢？中国因素的汇集造成了我们现在房地产这么一个状况，总的来说我觉得中国的房地产是在进步及而且进步的挺快，这个过程当中的调整我觉得也是必要的。

　　不过最后我还是留下一个问题，刚刚说股市，我们去年差不多涨了100%，130，而且今年到现在为止涨了50%，房市我知道中国从大城市来说涨得最厉害的有可能是成都，去年涨了48%点多，深圳也涨了涨了很多，北京是两位数的增长，但是跟股市来说低得多，但是对房市的调控是一波高过一波，对股市的宏观调控我至今没有感受到。

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