4月29日,在清华大学金融论坛上,李稻葵、方星海、莫天全、孟晓苏、刘纪鹏、易宪容、吴晓求、张陶伟、王洪9位专家就"股市与楼市:理性还是非理性繁荣"话题展开激烈的讨论。搜狐财经进行全程直播,以下是论坛现场实录:
王洪:前面几位嘉宾讲的我觉得从某种角度来说都是有一定的道理,刚刚张陶伟也提到钱多得不得了,但是现在有一个问题钱很多,但是分配很不均匀。
全世界也能看见,房价能够让某个政府在宏观调控中不动,也是不容易做到的。所以现在的情况看来,从短期来看还是利好的因素多,所以调整房价,如果不是说考虑到两难的处境,还是不太容易调下来的。
但是房价现在基本面比较好,所以长期来说我感觉市场经济嘛,肯定是有周期的,不可能这样长期的涨下去,总有一天会掉下落,现在无论是买房子还是买股票,我觉得比较不太理性或者比较可怕的是,很多经济实力不强的人,借贷的钱比较多,来买房子、买股票。在国外是有一部分钱投资股市,一部分买房子,很多人就觉得要抓住这个市场机会,但是如果把握不好这些人承担风险的能力实际上是比较差的,所以可能会造成一些不光是经济上的不稳定,而且会造成政治上有不稳定的因素。
刚才说到国内房价涨,前一段英国有一个最大的私人房地产公司,斯蒂芬国际项目的总监跟我说,说伦敦的房子很多的物业收益率已经比银行的基准利率还要低了。从收益率的角度来说,根本一点利润都没有,但是大家买还是看好这个房子以后还会升值,这样低于基准利率的情况已经很多年了,因为有很多有钱的人移民伦敦。这种情况,一个刚刚说的全世界房价都有很大的理性,所以从这个角度来说中国的确不是例外。但是我觉得房价是这样的,流动性普遍是比较差的,如果市场好的情况下流动性反而好,如果市场不好的时候削掉很多价格也很难卖掉。
目前的宏观调控我的感觉是这样的,如果从控制经济来说,针对房地产的调控是对的,从之房价来说,反而很多调控的措施适得其反,但是调控的措施导致有一方面的好处,那些势力不强的、不太专业的开发商可能很难继续经营下去,所以以后房屋的质量可能会是相对比较有势力、专业性比较强的公司来造。所以宏观调控目前我觉得从理性角度来说,比如清华周边的房子我看根本就不值那么多钱,但是要说从将来的预期来看地理位置,这个就很难说。我觉得谁也不好说,所谓理性不理性,所谓理性的价值到底在哪里,一般来说是很难判断的。但是我觉得政府的调控还要多增加一些市场的透明度,有一些风险的提示,如果涨得太快可能积累的风险后面的情况会比较难以处理。
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一些已实施的措施则因为政策间不配套、缺乏全方位的协调而影响了调控效果,没有达到稳定房价、为房地产投资降温的目的。 国家统计局及国家发改委刚刚公布的房地产市场有关报告显示...
2007-04-28 10:07
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