调控招数连出 广州楼市走向依然扑朔迷离

　　新华网广州５月２日电（记者 黄玫）市长宣布要降房价，单位自建房重出江湖，房价数据受质疑……一招接一招的调控高压下，广州楼市的走向依然扑朔迷离。

　　　２００６年，广州楼市火热，房价以２２．４％的涨幅成为全国“领头羊”之一。

　　　相对于购房者的焦急忧虑，有专家认为，在房价居高难下的情况下，普通住房消费将受到抑制，而资金充裕者的投资消费将成为未来一段时间的“热点”。

　　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，大体上广州人并不缺房，“住得更好”和“保值”才是关注点。根据官方公布的数字，广州户均拥有住房１．０６套，居民住房自有率达９０％。

　　　 而房地产专家韩世同认为，平均数字并无法掩盖相当一部分人缺少住房的现实。广州从数字上看不缺房，但缺乏资源的合理配置；资源分布的不合理造成了一些人拥有多套住房，而中低收入者买不起房的苦乐不均的局面。

　　　 广州人乃至广东人真的不缺房吗？查阅２００６广东统计年鉴，一些数据令人惊心。在一个“按收入等级分的城镇居民家庭平均每人全年现金收入构成（２００５年）”的统计表中，其中借贷收入组成之“住房贷款”一项，最低收入户、困难户、低收入户、中等偏下户四类人群均为空白。

　　　韩世同指出，在广东房价如火的２００５年，中低收入人群与住房贷款无缘。按揭是目前消费者购房较多采用的支付方式，没有“住房贷款”，表面上看是中低收入人群没有采取贷款的方式买房，背后的含义是他们根本买不起房。

　　　 “有钱人消费将是未来广州楼市的主要特征，”赵卓文认为，２００７年广州楼市的产品特性可能由居住类向投资类转变。

　　　在２００７年，广州的“换房”成本将越来越高。因为在２００８年后，９０平方米以上户型的供应将大受影响，很多人“居住升级”的行动将加快在此前进行，同时广州有６０万套房改房也到了“换房”高峰。

　　　相比之下，市民李俊更愿意相信广州市长张广宁年初的表态，住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。广州将全力以赴把房价压下来，中低收入者不要急于买房。

　　　事实上，在房地产市场买卖双方的博弈当中，政府正不断以积极调控的姿态介入。

　　　３月底，广州市推出增加土地供应、允许单位自建房等七大措施来治理房地产市场。

　　　４月，广州市１１个部门联手整治房地产市场，重点打击囤积土地等六大违法违规行为。

　　　李俊说，这些政策是此前市长承诺调控房价的有力补充，给他这样的购房者又带来了希望。