穗二手房市日趋活跃 一个楼盘养活10家房产中介

　　在刚刚过去的五一黄金周，在广州五羊新城上班的山东姑娘武小姐，在丽江花园的新家里庆祝自己“乔迁新居”。来广州已经7年的她，直到今年初才在丽江花园买下了现在这个70多平方米的二手房，总共花去了38万多元。

与此同时，家住广州市区的市民严先生，这个五一期间，也在忙着装修自己两年前在广州碧桂园买下的一间二手房，准备在月内搬到新家来。记者在采访中了解到，随着像武小姐和严先生这样的外来创业人员的不断涌入，洛溪板块各楼盘的二手房市场交易日趋活跃，不仅二手房价格水涨船高，由此催生的二手房中介也越来越多。其中，仅广州碧桂园一个小区“养活”了10家二手房中介机构，而丽江花园里挂牌的二手房中介公司更达到了25家！

　　买房故事：

　　丈夫学成归来共赴丽江买房安家

　　五一黄金周长假第5天，山东姑娘武小姐和她的丈夫，在洛溪板块的丽江花园新家里招待了几位大学同学，算是庆祝自己“乔迁新居”。来广州已近7年的她，一直在市场调查公司工作，收入水平都算不错，但她却一直迟迟没有买房。去年底今年初，武小姐博士毕业的丈夫终于基本落实了工作，单位在广州的南沙区。两口子几经选择，终于在番禺洛溪板块的丽江花园，觅得了一间合心水的二手房，面积70多平方米，卖家实收的房价就要31万元。此外加上契税、房间内的改造装修和购买家电家具的费用，总共花费了她们38万多元。

　　而她的两位同学，两年多前分别在华南板块的两个小区买了一套105平方米和120多平方米的一手房，总价也不过是42万和50万元。

　　二手房价：

　　广州碧桂园四年间房价翻了一番

　　在广州碧桂园，今年五一长假期间，两年前就买下了一套二手房的市民严先生，也开始忙着装修。记者在采访中了解到，随着外来创业人员的不断涌入，包括丽江花园和广州碧桂园等小区在内洛溪板块各楼盘，二手房市场交易日趋活跃。

　　在广州碧桂园大门正对着马路两旁，尤其是马路的东边一侧，裕景、江伟、东煌、恒昌、美联等二手房中介公司的招牌一个挨着一个。在百余米长的道路边上，密集分布的二手房中介公司足足有10家，堪称是“二手房中介一条街”。在其中一家距离广碧小区大门最近的裕景房地产中介公司广碧分公司，经理蔡厚琴告诉记者，2003年，她被公司调来这里负责扩展二手房中介业务。4年多来，经由她们公司牵线搭桥促成的二手房交易，平均每月3~5宗。但是二手房价格却是一路飙升，从2003年的平均2700~3200元/平方米，发展到2004年的3200~3500元/平方米，2005年的3700~4000元/平方米，直到2006年的5500元/平方米左右，四年里翻了一番。

　　记者从番禺区国土与房屋管理局网站获悉，今年第一季度，包括丽江花园和广州碧桂园等洛溪板块小区在内的洛浦街，共实现二手商品房交易705宗。其中，1月份成交多层二手商品房200宗，均价3497元/平方米，高层二手商品房34宗，均价3923元/平方米，二手别墅6宗，均价6555元/平方米；2月份成交多层二手房212宗，均价3702元，高层二手房17宗，均价3839元/平方米，二手别墅交易1宗，均价4385元/平方米；3月份完成多层二手房交易200宗，均价4009元/平方米，高层二手房交易28宗，均价3852元，二手别墅交易7宗，均价7901元。

　　搬离洛溪：

　　子女入学和工作调动急卖房

　　蔡厚琴接触过买主都会对同一个问题感兴趣，那就是，原先的房主为什么要卖楼。而根据她们公司掌握的情况，原因最常见的是因为子女读书不便，业主们选择卖掉房子，去教育质量普遍较高的老城区重新买房居住。这部分约占卖房者的一半左右。另外一种情况就是，小区的业主在条件更好的地方购置了新的房产、或者因为工作调动要离开广州“约占25%的比例”。

　　中介公司：

　　从摘牌退出到卷土重来

　　当年，在广州碧桂园挂牌做生意的还只有2家中介公司，到2003年，短短3年时间，中介公司的数量迅速扩张到10家。由于同行间的竞争十分激烈，2004年，大约有三四家中介公司摘牌撤出了广州碧桂园。但是到去年，随着二手房市场的重新活跃，广州碧桂园门前聚集的二手房中介数量又再次增加到10家。

　　而而记者在采访中了解到，不仅广州碧桂园，洛溪板块每个楼盘的周边，都无一例外地聚集了多家二手房中介公司。其中，在广州碧桂园附近，主要有裕景、江伟、东煌、恒昌、美联、创鸿、楚玉、中乔等10家二手房中介公司；在东海花园附近有嘉泓、腾信、凤凰、创辉等5家二手房中介公司；在广州奥林匹克花园门口，虽然只有南粤地产、振明地产和鸿发地产等3家中介公司，但在与它只有一条小路之隔的华进明苑门口，却还有满堂红、合富置业、番禺置业、创辉租售、美联物业、星河地产、永强地产和星涛地产等8家二手房中介公司；而在这一板块最大的楼盘丽江花园附近，更是聚集了裕景、德丰、中原、中联、中汇、如意、长鸿、万佳、满堂红、合富置业等25家二手房中介公司，有的公司甚至还在小区内连开2家分店机构。(叶平生)