奥运效应带火场馆周边房市 二手房投资回报率高

　　奥运会门票的开售进一步催热了奥运场馆周边的房产市场，记者今天从中大恒基等房产中介了解到，五一黄金周期间，作为曲棍球、射箭、网球比赛场地的奥林匹克公园周边租赁交易额比4月同期涨了近5%。

　　奥林匹克公园位于北四环中路北部，门票开售近一个月以来，其周边二手房投资回报率较高。

　　名词解释

　　投资回报率 指房屋年租金收入除以房屋总价得到的百分比。这个指标可以用来判断某个区域房产投资价值。

　　奥林匹克公园周边房产投资回报率分析表

　　公园南部回报率：4.4%

　　调查 奥林匹克公园南部周边不少二手房都属于过去的“公房”， 比如科学院南里、慧忠里等小区。

　　链家地产等京城房屋中介机构的统计数据显示，该区域公房面积以60-90平方米为主，4月该区域二手房成交价为10000-12000元/平方米。

　　分析 以慧忠里60平方米的公房为例，空置期为一个月，租金为2500元/月，总价为63万元。其投资回报率约为4.4%。

　　公园西部回报率：3.6%

　　调查 公园西部周边的二手房则多是二手商品房。据统计，4月其二手房成交均价在10000元/平方米左右，如澳林春天一期、二期的均价为9000元/平方米左右，三期、四期的均价达到10000-11000元/平方米，京师园均价为12000元/平方米左右。

　　分析 以澳林春天一期90平方米的两居为例，租金为2800元/月，空置期一个半月左右，总价为81万元，投资回报率约为3.6%。

　　稍远二手公寓回报率：5%

　　调查 而离奥林匹克公园稍远的房产主要为二手公寓，4月成交价格为10000-13000元/平方米。

　　比如欧陆经典，均价为10500元/平方米，阳光新干线为10000元/平方米。

　　分析 以阳光新干线90平方米的两居为例，总价为90万元，租金可到4500元/月，但空置期一般有两个月。

　　这一区域二手公寓的投资回报率约为5%。

　　专家解读

　　西部升值的空间大

　　稍远的公寓租价高

　　链家地产副总经理金育松分析，公园西部存量房较新，售价并不比南部低，而交通却不如南部好，空置期更长，因此回报率稍低。不过，其居住的舒适性及升值空间更大。

　　而离奥林匹克公园稍远的公寓虽然售价与核心区域的公房售价相当，但由于该区域小公司众多，房子好出租价又高，因此投资回报率比核心区域高也就不足为奇了。(张焱)