深圳停车位转让办法将出台 停车位将贵过豪宅?

　　深圳市日前公布《深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法(代拟稿)》，广泛征求各界意见。有关人士表示，这标志着备受关注的停车位产权问题将有定论，停车位将成为投资新宠。

　　按照相关停车位出让转让办法(代拟稿)，小区停车位分为配建和增设停车位，配建停车位中必须设置时钟停车位，供临时停车使用。

　　停车位取得产权证书后，可依法转让、出租、抵押或以其他方式进行处分。增设停车位的承租人还可以为该建筑物区分所有权人以外的第三人，但配建停车位的承租人仅限于该建筑物的区分所有权人。

　　车位紧张租价上涨

　　深圳停车位紧张是不争的事实。按照国际城市建设经验，城市车位与车辆的比例应该在1：1.2,而有关数据显示，我市停车位与车辆的比例已达1：3.3。

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，停车位的投资前景十分可观，目前我市停车位租赁市场行情已开始升温。

　　据了解，今年以来，地王大厦等高档写字楼的停车租金大幅上涨。地王大厦的停车年卡已经从7680元涨到了10860元，月卡从780元涨到了1050元，涨幅达35%左右；中信广场的个人月卡从400元涨到650元，涨幅在62%左右，深圳最贵的停车费已经涨到每年1.2万元。按照这个价格计算，在地王大厦租停车位，每月租金比写字楼还要高二三十元/平方米。

　　售价或在6万至15万

　　那么，一个停车位大概会卖多少钱呢？航天地产总经理陈丹雯给记者算了一笔账。她以该公司正在开发的航天·睛山月为例，小区配套两万平方米的地下车库。如果不计地价成本，每平方米地下的建造成本约为2000多元，这样两万平方米的总造价大约在4000万元左右。以这两万平方米的400个车位计算，每个车位10万元可以收回成本。所以，粗略估计，我市停车场的价格应该在每个6万至15万元之间。

　　陈丹雯讲，能够出售停车位，是个利好，发展商可以尽快收回成本，尽早与物业管理公司划分清楚经济权属，减少大量的停车场补贴和管理费用。

　　车位是租是买细算账

　　对于市民来说，停车位的投资价值在哪里呢？有关人士给记者算了一笔账。

　　目前多数小区车位月租金250元，一年的租金为3000元。以70年的产权计算，车位70年的租金约为21万元，这还没有计算物价上涨因素。可以说，如果发展商的车位售价低于这个数字，就具有投资价值。

　　此外，深圳停车位的月租也有可能变动，随着小汽车数量的增加，有关人士认为，车位的月租也极有可能持续向上调整。

　　不过，家住福田某小区的刘女士表示，现在大多数小区地下停车是每月250元，地面停车每月100元左右。买了停车位之后，每个月还得交70元至150元左右的管理费，从这一点看，买停车位并不划算。

　　投资主要看地段

　　投资停车位需要注意什么呢？陈丹雯表示，首先还是要看位置。

　　中心区的停车位当然会比其它地方更有投资价值。中心区写字楼、住宅的停车位升值会更快，在香港，核心地段的停车位一般都是几个人合用一个。另外，特区外停车位的投资价值不可小视。如果住在关外在关内上班，小汽车是必不可少的，因此其停车位会十分重要。

　　从住宅的类型看，目前我市配建停车位标准提高以后，新房停车位比例提高，其升值前景不如老住宅区。此外，豪宅小区的用车量会相对较大，其停车位会也比普通住宅更有投资价值。

　　此外，也应考虑车位本身情况。位于出口处、位置安全、使用方便的车位更易转手。