上海内环房价涨得猛 4月成交均价涨幅高达71%

　　3月未现的“小阳春”在4月得到了释放。房产之窗网上海楼市监测系统显示，2007年4月份，上海市商品住宅成交面积为235.3万平方米，与上月成交面积187.9万平方米相比，环比上涨了25.2%。其中，普通商品住宅成交面积147.1万平方米，成交套数12750套，分别较上月增加24.8万平方米和2380套。

　　不过，从整体趋势来看，上海楼市依然持续成交萎靡的态势。与去年同期相比，4月份上海商品房成交面积下降了32.2万平米，成交套数下降2645套。分析人士指出，在经历去年结婚潮住房需求急速增加后，上海楼市目前的需求结构又有所变化，改善型需求成为主流，而这种需求不像婚房一样存在急迫的购买动力，加上宏观调控政策严格执行的呼声较高，成交量同比下降在意料之中，这种情况可能仍将持续一段时间。

　　事实上，在4月上扬之后，五一假期上海楼市成交就再度下滑，统计显示，4月28日至5月7日上海商品房成交面积51.62万平方米，低于去年同期的60.71万平方米，成交面积比去年同期减少9.09万平方米，下跌了15%。其中，5月4－7日四天时间，共成交2091套，比去年同期下跌5.1%。

　　值得注意的是，在普通购房者观望的同时，房价较高、购买人群特殊的上海内环地区交易却呈现活跃态势。统计显示，继3月内环成交上扬之后，4月份内环成交量环比再度大增，黄浦区、静安区和卢湾区三个传统的内环区域4月份成交量分别环比上涨164.5%，174.9%和115.4%，而内环的成交均价4月涨幅甚至高达71%。与此同时，普通购房者有能力承担的外环区域成交量却有所下降，南汇、嘉定、奉贤、金山、崇明这些市郊区域的成交量均有不同程度的下跌，其中，崇明降幅最大，环比下降48.9%。而在价格方面，外环区域涨幅最小，仅为15%。

　　二手房方面，受到新房市场回暖的影响，4月份二手房也开始逐步走强。据上海中原地产研究咨询部数据显示，与前期中外环线间的区域成交活跃度相比，市中心略显“慢热”，到4月中下旬才逐步放量，其中不乏春节时期所积累的部分客户。整体而言，上海市中心近期成交呈现出两头热、成交周期长、成交价格上升等特点。分析师指出，由于3月中外环线的成交量集中释放，带动了整体二手市场的回暖，成交价格的上扬使得部分客户不再等待，纷纷入市，加之购房者在股市中增足了筹码，使得置业预算有所上浮，相对于低位的楼市而言，置业需求将会进一步得到有效释放。