戴德梁行：广州房价将继续上涨

    戴德梁行4月28日发布报告指出，今年第一季度，外企投资令广州工业楼宇成交活跃。甲级写字楼总体吸纳量更创出近4年来的季度新高。

　　另外，由于现在市区能出让的土地极少，中心城区一手住宅供需比例为1：1.96，所以预料广州中心城区房价会进一步上升。

　　外企搅活工业楼宇交易

　　本季度，广州高级住宅租赁市场表现活跃。值得关注的是，外资投资扩展速度较快，被派遣的外籍工作人员对服务式公寓的热情日益增强，这促使广州服务式公寓租赁成交增加。戴德梁行数据显示，本年度第一季度广州服务式公寓租金水平为17.21美元/平方米·月，空置率为18.7％，与上季度基本持平。

　　上季度《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》颁布后，工业地价升幅达至一倍，但本季度外企投资势头仍强劲。广州开发区统计数据显示，直至今年3月，开发区世界500强企业项目已增至95个。由于工业楼宇一手市场长期供应量不足，而市场需求量强劲，使广州工业楼宇的租赁和销售成交保持活跃。

　　随着南沙港运输条件的逐步成熟，来自国内外的餐饮、零售行业也纷纷进驻南沙开发区设立基地。此外，不少IT等世界顶级高科技企业落户广州开发区、科学城，作为其在亚太区或华南地区的软件产业基地，因此，这些区域工业楼宇买卖需求仍然活跃。广州市国土房屋局的数据显示，本季度广州新建工业楼宇的成交面积约1.99万平方米，同比增长333％。

　　甲级写字楼吸纳量创新高

　　据分析，首季广州甲级写字楼租赁成交较上季度更加活跃，录得首季甲级写字楼总体吸纳量约57675平方米，比上季增234％，创出近4年来的季度新高。

　　戴德梁行指出，首季广州甲级写字楼租赁市场仍以企业搬迁和扩租行为为主，租金则继续轻微上升，整体租金水平为15.39美元/平方米·月，比上季度微升0.21％。其中，越秀区因租赁呈现供不应求的现象，租金上升幅度达2.1个百分点。

　　戴德梁行广州公司董事黎庆文称，首季由于没有新物业交付使用，市场的总体空置率出现大幅下跌的现象。首季广州甲级写字楼整体空置率约为6.82％，比上季下跌4.39个百分点。该行预测，今年第二季度广州甲级写字楼市场将有约21万平方米的新物业交付使用，将加大市场竞争，令整体空置率出现大幅度上升的趋势。预期租赁市场仍保持活跃，整体租金依然保持平稳上升，但幅度放缓。

　　下季度房价升幅将微降

　　戴德梁行指出，广州市政府对不断升温的房价表现了进一步压抑的决心。今年3月，广州市政府制定《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》，以七大措施抑制广州房价过快增长。

　　不断推出烂尾地成了第一季度广州市政府推地的主要特点，它一定程度上减缓广州老城区房价的快速上升。同时，广州市政府向市场大规模推出住宅用地，地块主要分布在萝岗、海珠、荔湾等中心城区，吸引多家企业积极竞投。广州首次推出“三限”住宅用地，在限套型、限房价的基础上，限制购房者。位于开发区的H4地块，以1380元/平方米的超低楼面地价拍出。

　　黎庆文指出，现在市区能够出让的土地极少，一季度中心城区供应量与成交量严重失衡。戴德梁行数据显示，中心城区一手住宅供需比例为1：1.96，所以预料广州中心城区房价会进一步上升。

　　黎庆文指出，目前，广州中心城区之外的番禺、花都、萝岗、南沙四个新区房价较便宜，但交通不便，生活不便，多数广州人是“买得起住不起”。因此，必须由政府牵头投入资金，建设类似轨道交通的快捷交通网络，建好医疗、学校等配套，建起多个住宅卫星城，才能真正吸引市民到郊外买房，平抑市中心高企的房价。

　　从目前穗各区住宅建设的情况来看，下季度广州一手住宅供应量将集中在天河、海珠、白云和番禺四区。戴德梁行预计，开发商下季推盘速度会加快，供应量将出现增长趋势，成交量则保持稳定。受供求关系和强大消费能力影响，预计下季度广州一手住宅价格将保持上升趋势，但升幅会有所下降。