国内外房价不具可比性 各城市房价也不具可比性

　　国内外房价不具可比性，各城市房价也不具可比性

　　5月16日 11:00-12:30 中国社会科学院金融研究所研究员易宪容做客搜狐财经“中国金融观察”——“对话金融高层”会客厅，谈“房地产泡沫带来的金融威胁”这一话题时表达了如下观点：

　　易宪容：前面讲了，这里有两方面的原因，第一，房地产市场是不动产，永远是一个一个分割的市场。

　　主持人魏喆：问题是人在投资的时候，人是可以流动的，如果只是从当地的水平来看的话，是不是不科学？

　　易宪容：这有一个前提条件，问题是现在到底把住房作为一个什么产品？如果作为投资品，当然可以做一个比较。我这里投资一百万，占多少，在那里投资一百万。如果作为一个消费，消费就不能比较。居民在那里，价格在那里，就决定房地产市场泡沫程度在那里。

　　第二个问题，他们讨论房地产有没有泡沫，最重要来讲，刚才所说的国外房价有多高，其他地方有多高，那个没有多少意义。举一个简单的例子，北京的土地，在中关村的土地很贵，很值钱，这个地来讲在沙漠里值不值钱，不仅不值钱，还可能是负价值。如果给你的时候，你要投资治理。房地产市场的价值并不是你去比较一个地方跟另外一个地方，关键比较当地市场，居民他的购买能力，支付能力在那里，房子是买了住，把投资去掉。前面讲，我们要限制投资，要把定义清楚，不能既要投资又要消费。在这种情况下，如果说就一个很简单的泡沫到底有多大，泡沫有多高，如果把它作为投资比较这样去看，泡沫永远计算不出来，投资来讲，这个价格不知道在那里，预期不能确定。