天地源变身全国性地产公司

　　2003年由西安高新地产借壳沪昌特钢上市的天地源（600665），近年来开始走出“偏安一隅”的西安，挺进长三角与珠三角房地产业，由一个区域性地产公司发展成为一个全国性的地产公司。

　　本埠区域优势明显

　　目前，天地源在西安的地产业务主要位于国家级高新区———西安高新技术开发区。

据了解，西安高新区现在已成为西安房地产市场的一大亮点，房价同比西安其他地区要高500-2000元/平米；而且，中海、金地、富力等一线开发商，也开始屯兵西安高新区，角逐该区域的地产开发。由此，天地源在西安拥有的项目区域优势，开始渐渐凸显。

　　据了解，天地源目前在西安开发的主要为枫林绿洲、曲江华府以及高新国际商务中心等三个项目，其中枫林绿洲（三、四期）和曲江华府均将于未来两至三年销售结算完毕。

　　据介绍，枫林绿洲项目占地达1024亩，建筑面积120万平方米，项目商品住宅建筑面积约96万平米，居住人口16000多人，该项目还有三、四期大约45万平米将于2007-2009年销售结算完毕。曲江华府项目来源于2005年1.96亿元从扬子江快运航空有限公司和扬子江地产集团有限公司手中收购的西安民生曲江房地产公司，天地源持有90%股权，该项目的花园洋房2006年已开始预售，首批均价在5500元左右，该项目同样将于2007-2009年销售结算完毕。

　　深圳项目已开工

　　从2004年开始，天地源开始将目光投向房地产市场较为发达的沿海地区，异地扩张的战略开始启动。2004年6月，天地源以3.01亿元竞标获得建筑面积11.73万平米的苏州工业区06地块（现苏州橄榄湾项目），同时以1.14亿元竞标获得建筑面积6.75万平米的宁波鄞州区下应街道湾底村居住地块（但该地块已于2006年转让）。2006年12月，天地源再以4.42亿元摘牌获得苏州工业园区31号地块，该地块为建筑面积29.47万平米的住宅项目。

　　据悉，苏州橄榄湾是天地源第一个异地开发项目，2006年1月成功预售，均价5500元左右，预计2008年9月竣工结算完毕。2006年，苏州该项目为天地源贡献了2亿多元的销售收入。

　　此外，2006年，天地源还与西安经济技术开发公司下属独资企业深圳西京实业发展有限公司签订联建协议，共同开发西京公司位于深圳市福田区车公庙片区的6983平方米土地，计划开发成建筑面积5.45万平米的办公公寓楼；2007年4月，天地源通过增资获得西京公司70%的控股权，并将继续收购经开公司所持股的剩余30%股权。

　　2007年3月，深圳车公庙项目已经开工建设，预计将于2009年上半年竣工。目前，深圳车公庙区域写字楼价格普遍在21000元/平米以上，公寓在18000元/平米以上。由于其高销售价格和良好的销售前景，业内人士预计，该项目将为天地源2009年业绩做出突出贡献。

　　多地寻求项目新储备

　　除正在开发的西安本土项目以及苏州和深圳外埠项目外，天地源目前未开发的土地储备还包括：西安高新区枫林绿洲后期200多亩地（16.7万平米），规划建筑面积29.3万平米；西安高新区木塔寺和丈八路苗圃两宗地30.5万平米，规划建筑面积81万平米；苏州工业园31号地块14.7万平米，规划建筑面积29.5万平米。

　　2006年，西安市国土资源局收回天地源2004年从中银万泰（西安）置业购买的“香格里拉第一国际城项目1000亩土地”（天地源由此获得退回的4.28亿元土地保证金和8000万元赔偿金）。2005年，天地源成立了控股85％的天津天地源公司；2006年9月，天地源又成立了注册资本达到3亿元的独资子公司西安天地源公司，以寻求新的项目储备。基于此，国泰君安分析师孙建平认为，天地源今年在西安本埠和天津获得新项目储备的可能性很大。（证券时报/刘克）

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