股市楼市此消彼长 获利就买房房产中介火了

　　　昨日，《每日经济新闻》获悉，近日随着股市的火热，二手房市场房屋销售进出频繁。房屋的售价也出现了提升。据轩诚房产企划部吴宏栋介绍，今年由于股市红火的带动，中介店的生意明显比受宏观调控政策约束较严的去年四、五月的生意好。

　　二手房提价卖房产中介店生意红火

　　早在四月份，二手房市场的房价就随着部分股市资金的进出有所上涨，目前在四月份的基础上又有所上涨。长宁区和闵行区股民从股市中抽出资金购房的较多，长宁区股民购房的价格大致在200万元左右，而闵行地区的房源购进价格大致在130万元至150万元左右，而且成交价格相对原先的挂出价格大致提升10%左右。

　　普陀、徐汇的房源提价售出的现象较多，以中远两湾城较具代表性。中远两湾城四期（璀璨天成）房源中原先4月份挂牌总价为125万元的103平方米两房两厅一卫，近日五月份提价以128万元售出。

　　莱坊上海办事处住宅部主管胡晓波表示，由于近期股市有一定的震荡，周边部分担心股票投资出现风险的朋友便抽出一部分资金购买房产，他们认为房产市场的风险相对较小。这部分购房者对房产的需求一定程度上也带动了二手房市场的成交。

　　上海目前的房价涨幅和全国相比较缓慢，部分投资者和自住客认为目前购买房子的时机较好。一定程度上，流通资金同时推动股市和房市往上走。

　　上海荒岛房产工作室市场部经理闵益飞表示，熊市时部分有住房需求的股民被股市套牢，而且二手房相对一手房讲，相对实惠，所以部分股民抽出一部分资金买房。

　　股市中走出的购房者：房价看着也不那么贵了

　　近日购房的小周表示，周围有部分炒股赚了的人现在买房，表示看着原先认为很贵的房价也不是很贵了。莱坊上海办事处住宅部主管胡晓波表示，在股市中赚了一笔的购房者可能确实存在这样一种心理。周边也有这样的一些人，原本打算买50万的房子，在股市赚钱后就会提高心理预期买100万元的房子。

　　不觉得房价高的购房者大多是自住客，原先可能在首付款方面存在一些问题，从消费心理来讲，存在收入高了价格敏感度下降这种现象。

　　中原地产：杀回楼市者以自住客为主

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，5月份的住宅市场将延续上月的回暖势头，不排除股市资金的回流，使得“纸上谈兵”转为“落袋为安”，从而推动市场成交的节节攀升。

　　据中原地产宏润分行张振凯经理介绍，自4月以来该区域二手房市场表现出强劲的势头，与3月相比成交量上升明显，而成交价格亦上升5%左右，究其原因一是由于年后资金的一个大量释放、二是由于牛市的影响。

　　马冀认为，这些从股市杀回楼市的，基本以自住客为主。股市的赢利加快了其购买自住房的步伐，其中绝大多数都是经历过当初股市由兴而衰的老股民。由于股市指数连创新高，使得他们对于目前股市风险的敏感度陡增，从而提前了改善性置业步伐，认为与其置身股市还不如投资房产来的稳定和实际，因此他们逐渐将股市中获利的果实转化到楼市中。如近期成交的案例中，就有老股民购买了总价在120万元~130万元之间的两房用来出租，以寻求较为稳定的租金回报，准备出租几年后此套房屋会用做儿子的婚房。此种“投资回报两相宜”的买卖在近期较为普遍。