广州黑心开发商被立案调查

　　靠非法销售抵押房、一房多售和假房产证的手段欺骗了上百名业主的国龙房地产开发有限公司，日前已被广州警方以合同诈骗、伪造国家机关印章罪立案调查。一些业主在交了几十万元、甚至上百万元的房款后，却迟迟拿不到房产证，有的人拿到的甚至是假房产证，而这种情况竟然在持续了将近5年之后才被公之于众，是什么原因让黑心的开发商轻易得手？

　　国龙大厦从1998年6月开始建设，开发商为广州市国龙房地产开发有限公司，2002年开始向社会公开发售。

　　但2006年以来，不少业主陆续发现了一些问题。有的业主付款后拖了很长时间拿不到房产证，有的业主则发现自己的房子已被抵押给银行，还有业主发现房产证是假的，甚至有的房子产权属于他人。据国龙大厦受害业主自发成立的“临时业主委员会”统计，目前已发现上百名业主受骗，人数还在不断增加。除此之外，该公司近年开发的另外一个楼盘华瀚大厦的部分业主也发现了类似的问题。

　　业主们到房管部门查询后才发现，原来国龙大厦的开发商早在售楼之初就将部分房子用员工和亲戚朋友的名字向银行申请了按揭，骗取了银行的贷款。其后又将房子按一手房卖给业主，从而获得了两份资金。

　　对于国龙大厦开发商欺诈业主的动机，广州寒桐投资顾问公司总经理韩世同分析认为，国龙大厦的售价较低，盈利空间较小，开发商刚开始就采用假按揭的方法套取银行贷款和业主的购房款，表明开发商的资金实力并不雄厚，很有可能是由于公司资金链条断裂，开发商无力从银行“赎”回抵押房。

　　业内人士表示，实践中大多数开发商都是先将房子抵押给银行来获取资金，卖一套解押一套。按规定应解押后再卖给业主，但实际当中往往由于房源紧张、地段好、开发商采用某种策略等原因而导致先签约后解押，有的开发商还用业主的预付款来解押。这些不合理的交易方式渐成“行规”，如果开发商恶意诈骗，消费者将防不胜防。

　　广州市国土房管局于2005年开通了网上签约的“阳光家缘”系统，商品房的查封、抵押、可售等信息都可以从该网站上查到；近期又出台了预售登记、延长预售款监控时间等措施，加强对一房多售、非法挪用预售款等行为的监管。

　　虽然监管和信息披露制度已经有了很大的完善，但韩世同认为还是难以杜绝类似国龙大厦的事件发生，如果开发商恶意欺诈，伪造了齐全的手续和文件，消费者是很难辨别的。从开发商的角度来说，应该改变思路，摒弃这种高风险、高代价的违法行为。