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调查京城40楼盘:开盘时价格相同 小户型蹿得猛

  记者随机选取的40个楼盘均为大小户型房并存的项目,且当时不同户型的开盘价是一样的,其价格以开盘时开发商公布的销售均价为准。目前的二手房价,则来自于中大恒基、链家地产、中原地产三家房产中介公司根据实际成交价格统计得来的数据。

  买房者追捧小户型

  虽然大小户型的开盘价都是一样的,但目前,40个楼盘中的大小户型二手房价出现了差异。同等条件下,小户型的单价都要比大户型高,每平方米差价从几十元到2000元不等。

  相比开盘价,小户型的涨幅也高于大户型。最少的价格涨幅差至少为1%。而涨幅差最大的远洋山水项目,大小户型的房价涨幅差居然高达38%。

  记者观察涨幅差不同的楼盘时发现,这种差距“依赖”于区域房产的成熟度。越成熟的区域,小户型与大户型的价格差距就越小。但南部的楼盘这种差距就大,因为南部房产的消费者对于房屋总价承受能力最低,对于中小户型需求更大。

  供需关系决定涨幅

  据统计,2006年北京二手房交易面积中,90平方米以下的成交量占总成交量的67%。可见,中小户型的二手房成了市场成交的主流。

  链家地产副总经理金育松认为,由于小户型面积小、总价低,使得小户型的供求比例大于大户型。根据统计,4月本市90平方米以下的小户型供需比例为1:4.4,供给远小于需求;而120平方米以上的大户型的供需比为2.6:1,供给大于需求。供需关系直接决定价格。

  小户型更具升值潜力

  小户型已经比大户型贵了,买小户型还合算吗?专家认为,答案是肯定的。

  金育松认为,小户型就算单价高些,但由于面积小,总价还是低。而目前房地产市场的实际环境是房价居高不下,这样,相比动辄上百万的大户型而言,小户型的低总价就是最大的优势——买得起的人更多。

  中大恒基副总经理王彬同样认为,从投资的角度来看,小户型总价较低,初始投入少,易于转售、便于出租,这些优点也是大户型所不具备的。

  房产专家普遍认为,未来京城房价(包括二手房价)还将在一段相当长的时间内继续升值,因此出于上述理由,小户型和大户型的供需比例还将继续拉大,这会导致小户型房产越来越“值钱”。(张焱)

(责任编辑:马明超)
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