二手房固贷需求激增 沪部分银行暂停"定息房贷"

　　加息拉大固浮房贷利率利差■二手房市场"固贷需求"激增

　　央行出台三项政策调控宏观经济，在上海二手房市场方面，一些低于普通房贷利率、并受市场追捧的固定利率房贷（简称“定息房贷”）暂停；而美元房贷受到更多外籍人士的欢迎。

昨天，上海部分房产经纪公司有关人士向记者透露，上海的中介公司已经收到了中国银行和光大银行的通知，这两家银行正在酝酿新的固定房贷利率，中国银行目前已经暂停了原有的固定利率房贷业务。

　　部分银行暂停“定息房贷”

　　过去的两个月内，中国银行和光大银行的固定房贷利率一直低于普通房贷利率，这样的局面正在改变。昨天，沪上多家房产经纪公司相关人士向记者透露，上周五，央行再次加息后，经纪公司收到了很多购房客户的电话，这些客户纷纷提出要改为固定利率房贷。但随后，公司收到来自银行的通知，从周六开始，中国银行的固定利率房贷暂停，未来几天，中国银行将推出新的固定利率房贷政策。光大银行的固定利率房贷新政策也在酝酿中。

　　3月份央行加息后，由于5年期的固定利率房贷其利率已接近甚至低于普通房贷利率，中国银行和光大银行的相关产品受到市场的追捧。3月18日央行加息的首日，多批购房者临时改变了即将签订的购房合同，选择了利率更低的固定利率房贷。当时，中国银行5年期的固定利率房贷利率为5.78%，光大银行5年期的固定利率房贷利率为5.76%，而本次加息前，5年期的普通房贷利率8.5折后为5.814%。“利率差吸引了大批购房客户选择固定房贷业务。”昨天，21世纪不动产有关人士向记者透露，过去的两个月，在申请中资银行贷款的客户中，几乎所有人都选择了固定利率房贷。随着中国银行固定利率房贷暂停办理，客户将不得不改选普通房贷。

　　美元房贷受外籍人士欢迎

　　昨天起，银行间即期外汇市场人民币兑美元交易价浮动幅度由千分之三扩大至千分之五，这促使越来越多的外籍购房客户倾向于美元房贷。昨天，中原地产、21世纪不动产有关人士向记者透露，上周末以来，公司接到了不少外籍客户的咨询电话，这些客户希望购买二手房时申请美元贷款。按照目前人民币兑美元的交易价格，过去一年间，人民币升值了4.47%。如果一个外籍购房者一年前以美元贷款购买了二手房，他在国内赚取的是人民币，用人民币兑换美元还贷。那么过去一年间，人民币升值帮助购房者消化了大部分贷款利息。

　　昨天，21世纪不动产有关人士向记者透露，外籍购房约占公司二手房客户的10%，其中70%-80%的外籍客户选择了美元贷款。随着央行新政策的出台，美元房贷的比例有望突破90%。

　　二手房市场波澜不惊

　　尽管两个月内第二次加息，但上海二手房买卖市场波澜不惊。“今年加息更加频繁，幅度普遍不大，二手房市场买卖双方都有些麻木了。”昨天，信义房产的工作人员向记者透露，加息后，客户都相当平静。既没有出现二手房客户毁约的情况，也没有业主前来抛盘。由于目前市场上刚性需求成为绝对主力，估计未来几个月，二手房市场不会出现转折性变化。