不惧加息 4月别墅成交量价齐升

　　杨燕 每日经济新闻

　　昨日，《每日经济新闻》获悉4月份别墅市场成交量价齐升，成交量环比增加232套，成交面积环比增加5.26万平方米，成交价格环比增加1059元/平方米。业内人士认为，5月的再加息对别墅市场影响有限。

　　中国指数研究院分析师沈明亮透露，4月别墅成交均价是13884元/平方米，3月别墅均价是12825元/平方米。成交价格环比增加1059元/平方米，同比成交增加1290元/平方米，去年4月别墅成交均价为12594元/平方米。今年4月的成交量为952套，面积为23.88万平方米，环比成交量增加232套，成交面积环比增加5.26万平方米。3月成交720套，成交面积为18.62万平方米。

　　总价低的别墅更受追捧

　　成交量上升较多的别墅有复地北桥城和合生城邦城。据上海房地产交易中心数据显示，复地北桥城3月～4月合计成交了88套，合生城邦城双月成交56套。沈明亮表示，主要是由于此类别墅总价相对较低，客户群比较广。

　　沈明亮表示，由于3月～4月是传统意义上的成交旺季，因此成交量增加，也是在预料之中的，目前总价低的别墅更受市场追捧。

　　上海荒岛房产工作室市场部经理闵益飞认为，目前别墅比较紧俏，属于稀缺产品。今年的别墅市场承接了去年的走势，依然相当不错。宏观调控对其影响也不大。从2006年开始别墅市场就走入上升渠道，目前的别墅市场正在进入上半年的旺季，价量齐升也在预料之中。

　　由于别墅的需求一直不错，开发商也比较看好别墅市场。特别是经济型别墅单月成交比较多，呈现台阶上升趋势，在传统的成交旺季属于正常反应。目前别墅市场的均价不到16000元/平方米。

　　4月别墅市场出现排队场面

　　据沈明亮介绍，在4月份，别墅市场还出现排队现象，但由于该别墅的总价低，客户的定位也相对较低，因此出现排队现象也不足为奇。

　　据了解，位于佘山脚下的佘山3号，4月7日推出了其一期最后一批房源“临河望山美墅”，36栋正佘山精致小独栋一经面世，便再度热销，引发了高端别墅客户通宵排队。

　　沈明亮表示，佘山3号热销是因为总价相对较低，特别是相对于佘山脚下动辄千万元的别墅来说。

　　闵益飞认为，佘山3号是去年比较有特点的别墅，相对于佘山周围的其它别墅来讲，佘山3号在客户群上寻找了一个定位差，走经济型路线，面积控制比较合理，满足了原先部分想住别墅却在资金上有点困难的客户的需求。因此，该别墅推出后市场表现不错。

　　加息对别墅市场影响甚小

　　闵益飞表示，由于目前购买别墅的大多是用来自住的，因此此次的加息对别墅市场的影响甚小，在目前的别墅市场上，购买别墅的大多是一些高端的客户群，而且贷款买别墅的人只占了少数。

　　沈明亮表示，由于别墅的购买群体大都为富裕群体，加息对这部分群体来讲，基本不造成影响，虽然早在今年三月份，央行也进行了加息，但别墅市场3月的成交同比依然上涨，基本没有影响。