"洋房贷"方便快捷却暗藏高门槛 青睐中长期客户

　　4月2日，随着首批本地注册外资法人银行在本周陆续开业，外资银行进入内地个人房贷市场的障碍已全部扫清。房贷按揭作为目前中资银行零售业务最大的利润来源。东亚银行

　　相关人士透露，4月初，东亚银行将对境内人士全面提供房贷业务。

　　继4月23日全面启动境内居民人民币业务之后，花旗、汇丰、渣打和东亚4家外资银行于近期先后启动了境内人民币房地产按揭贷款业务。

　　外资银行给出的八五折房贷利率与中资银行相差无几，但其在起贷金额、初始账户、可贷楼盘、二手房房龄等方面设定的门槛事实上仍然主打高端。市民若想尝鲜“洋房贷”，还需看清楚不同外资行的相关要求。

　　青睐中长期房贷客户

　　虽然贷款利率上与中资行相比占不到便宜，但外资银行在办理房贷业务时更强调方便快捷。

　　在还款方式上，各银行可供客户自由选择的还款方式包括：每月定额还款、双周定额还款、每月递减还款以及灵活还款(供款初期延本还息或每年递增)等。申请房贷方面，花旗优智房贷的初审审批过程只需要2个工作日；渣打的通常只需要5个工作日就可以做完房贷所需的内部审批流程。

　　通过调查，记者发现外资银行比较青睐5年以上的中长期房贷客户。汇丰办理房贷业务的年限为5-20年，渣打新房房贷年限为5-30年，二手房则为5-20年。花旗工作人员告诉记者，虽然该行可办理5年以下的房贷业务，但考虑到利率差异和业务成本等因素，5年以下的房贷申请要经过特殊审批。东亚在贷款年限方面的限制相对较松，只要客户提出申请就可办理5年以下的房贷业务。

　　设立最低起贷门槛

　　除东亚外，其余3家外资银行都设有明确的最低起贷金额。花旗和渣打的最低贷款额度均为20万元，汇丰则为30万元。东亚虽然对此没有明确的规定，但该行目前已签房贷合同的最低贷款金额都在100万元左右。

　　虽然各行的客户代表都表示，他们银行对房贷楼盘的均价没有限制，但根据各行在官方网站上发布的可贷楼盘信息估计，可以办理“洋房贷”的楼盘均价大都在1万元以上。

　　出于规避风险等多种因素，4家外资银行还对房贷申请者的收入水平有严格规定，渣打、东亚要求申请人个人收入须达到月还款额的两倍以上，但并不要求申请人成为该行的签约客户。而汇丰和花旗则要求房贷申请者须为其签约客户，即在该行已开立账户，而开立账户本身就有高门槛。(周凯 王旭)