2008年北京奥运会越来越近了,很多房地产开发商早已经开始炒作“奥运概念”,北京的房价也随之不断上涨。与此同时,坊间也不断流传,2008年奥运会结束之后,北京的房价就会下跌。那么,在最近三届已经举办过奥运会的城市,房价走势如何?
雅典:有价无市
借助于2004年举办奥运会的契机,雅典房地产价格在1995至2002年7年间,涨幅达到了65%,在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区,房价涨幅超过了110%。
奥运村坐落在雅典西北郊外的一片无人地带,没有任何公共交通连接此地。希腊政府当初的设想,是借助奥运的辐射效应,在郊外开发出一片适合部分低收入无房户居住的经济适用房。但由于配套设施不完善,小区内至今没有学校和公共交通,没有购物场所,更谈不上公共娱乐设施,造成大量已出售的商品房长期闲置无法入住,房价大幅下跌。这里房屋的最初价位为每平方米2000欧元左右,但据说如今降至每平方米1000欧元也不会有人问津。奥运会结束快两年了,奥运村的3000套商住房的入住率还不到5%,绝大部分房子空空如也。小区里空旷无人。
悉尼:变动剧烈
1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后,引发了房地产业的兴旺发达,蜂拥而来的投资者把房价不断推高,每年房价递增10%以上,在随后七八年的时间里,城市房价翻了一番。许多20世纪90年代初以前来到澳洲的新移民,都受惠于这一时期悉尼房地产市场的变化,不知不觉中就成了百万富翁。虽然由于惯性的作用,2000年奥运会之后,悉尼的房价还在上涨,并一直持续到2003年底。但2004年初,悉尼房价终于成了强弩之末,开始下跌。澳大利亚房产业监督机构APM日前提供的资料显示,过去两年多以来,悉尼房价一直呈下降走势。目前,悉尼平均房价比2004年初最高峰时下降了8%。
奥运村里空空荡荡,包括运动员村在内的许多漂亮房子现在也是杂草丛生,空置率很高。业内人士认为,奥运效应使悉尼房地产潜力被提前挖掘完毕,或者说被“严重透支”了,必然要经过一个调整期。好在澳大利亚经济发展势头不错,移民大量涌入使房地产市场需求没有大量萎缩。专家预测,悉尼房市将从今年下半年开始复苏,并逐渐恢复到申奥成功以前稳步上升的局面。
亚特兰大:房价稳定
为举办1996年奥运会,美国亚特兰大市政府总共投资了10亿美元,进行基础设施改建。当时的《纽约时报》载文介绍说,当奥运准备工作进入尾声时,亚特兰大整个城市的每一个角落都发生了改变。随之而来的是,亚特兰大房地产市场日益活跃。在奥运会举办前5年,亚特兰大市房价增长了19%,当时美国全国的房价平均涨幅只有13%。在1993年到1995年间,该市的房屋销售在全国表现最佳,平均每年销售3.3万套单户住房。奥运会之后,许多美国人,尤其是亚裔美国人,都从洛杉矶等地搬到亚特兰大居住。因为那里的房价虽然上涨了,可是与东北部或者西海岸的城市相比,价格仍然偏低。外来移民的不断进入,使得亚特兰大的房子轻易就能租售出去,因奥运上涨的房价并没有因为运动会的结束而落下来。(来源:市场报 钟欣)
观点一:北京投机性购房17%左右 奥运后地产不会大波动
“我认为奥运之后北京房地产市场仍然会保持平稳和健康,房地产市场也不会出现大的波动。”16日,在“奥运与北京发展”新闻发布会上,北京市发改委副主任卢映川作出上述表示。
观点二:北京房价会持续上涨 奥运后不太可能下跌
中国社科院日前发布《房地产蓝皮书》认为,由于今年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场,可以部分平抑房价上涨;廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局,对居民预期将产生影响。因此,专家预测,今年整体房价涨幅有望回落到5%以下。这就意味着今年房价依然比去年上涨,但涨幅比去年小。
观点三:楼市泡沫再起争论 三点理由助推房价继续涨
孟晓苏认为房价继续上涨的理由有三:一是需求持续旺盛,去年消费额增加了13%,销售面积增加了13%;二是供给不足,去年北京新开工面积减少13.3%,全国减少2.5%,这就会影响到明年;第三个原因是结构性的,现在房地产宏观调控的过程中,经济适用房的开发量是越来越少,增长率从5%降到去年的3.2%。
评论一:高房价成一道坎 京城房子是卖不动还是买不起?
在今年五一期间,北京住宅市场销售同比出现大幅下降。根据北京市建设委员会官方网站公布的数据作一简单测算,截止到5月6日,期房网上住宅签约面积为95974平方米,共889套。而去年五一前6天期房住宅签约面积为144879平方米,共1170套,同比下降61.26%。
此前,国家发改委公布的数据显示:今年一季度北京楼市新建商品住房销售价格同比上涨9.7%,持续高于全国的平均幅度。那么,这种市况的出现究竟是北京的房子卖不动还是老百姓买不起?
评论二:奥运过后,北京的房价到底会走向何方?
2008年的奥运会,让世界上更多国家的人们,认识了中国,了解了北京。中国的经济腾飞,对世界日益重要的影响力,将吸引世界上更多的企业、个人来中国投资、发展。北京作为中国的政治、经济、文化中心,也将成为世界各地投资者们在中国的发展中心,届时北京房地产的升值空间会更大。
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2007-05-23 16:00
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