楼市前景预期看好 加息之后地产股不跌反涨

　　股市利空提前释放，楼市前景预期看好

　　昨日（22日），地产股继周一之势继续大面积上涨。近10个交易日的市场统计显示，目前房地产板块的涨幅已位居各行业指数之首。上周五的央行加息丝毫未能挫动投资者对地产股的信心。

　　“理论上，加息势必引起地产股下挫。但此次加息幅度太小，所以未能构成影响力。”中国企业海外发展中心主任、中国人民大学经济学博士孙飞认为，此次加息仅是一种信号，且早在今年一季度，市场就预期央行会通过加息来遏制过快的银行信贷增长及过热的经济，到现在其利空早已被消化。“投资者对房地产业信心十足，源源不断进入的资金形成了有力的支撑。”

　　房价走势是判断房地产业冷暖的标杆，因此也是影响地产股涨跌的最关键因素。业内人士认为，地产股持续坚挺，显示出投资者对房地产价格长期上涨的强烈预期。而支撑房价上涨的核心理由，一是今年房价依然呈上涨的态势。统计显示，今年一季度，全国70个大中城市房价同比上涨5.6%，环比上涨0.3%。其次，从供给角度看，今年一季度房地产行业新开工面积、在建面积、土地购置面积同比均有下降，土地紧缩政策短期内不利于房价下挫。此外，人民币升值以及低利率环境也在一定程度上增加了房地产的投资性需求。

　　业内分析人士认为，除了房地产业被长期看好的原因外，近期巨额贸易顺差引发的价格重估也是房地产股坚挺并持续走强的因素。贸易顺差一方面抬高了房地产等国内资产的价格，另一方面也导致了A股市场估值水平的上升。作为两大领域交汇点的地产股无疑会受益。

　　专家说法：加息对楼市的影响意在“长期”

　　孙飞表示，目前我国物价指数CPI仍高于实际存款利率，加上20%的利息税，使得大众仍然普遍存在“存款不如买房、炒股”的思想。“加息将一直伴随着楼市和股市的走强，直到实现两市的平稳。”孙飞指出，事实上，除了加息，取消利息税、提高房产、股票交易成本的调控手段会更加有效。

　　不过，尽管此次加息未能立即减弱房地产的势气。但业内专家预测，此次加息开启了短期内继续加息的通道。而持续加息势必影响楼市投资者的信心。加上今年政策落实年的特殊性，随着调控政策落实和新增出台预期的增强，投资者对地产业调控风险的退出心理将逐渐显现。因此，加息对楼市将会造成长期性的影响。（杨舒萌）