存贷款利率上调后 光大率先上调定息房贷利率

　　光大银行上海分行昨日（23日）率先恢复此前暂停了3天的定息房贷业务，正如市场所料上调了利率。记者从光大银行客服中心了解到，光大银行定息房贷各档次利率均上调了0.21个百分点，上调的幅度比央行加息幅度稍大。

　　央行18日宣布上调存贷款利率后，上海已经开办固定利率房贷的光大银行、招商银行、农业银行以及中国银行，都在5月19日暂停办理该项业务，等待总行上调利率的通知。

　　目前，招商银行上海分行、中国农业银行上海分行以及中国银行上海分行仍然暂停办理该业务。

　　利率上调0.21%

　　根据光大银行最新的定息房贷利率表，三年以下的固定房贷利率，由此前的6.12％上调至6.33％；三年至五年（含五年）的固定房贷利率，由此前的6.21％上调至6.42％；五年至十年的固定房贷利率，由此前的6.45％，上调至6.66％。都是上调了0.21%。

　　信用情况良好的客户，在申请定息房贷的时候，也可以享受优惠利率。光大银行的定息房贷优惠利率此次也有所上调，不过上调的幅度相对低一些。三年以下定息房贷利率由之前的5.61%上调至5.76%，三到五年期的则由之前的5.76%上调至5.94%，五到十年期的由6.12％上调到6.18％。

　　而央行加息以后，各大商业银行执行的商业住房贷款利率分别为：一年至三年期为6.75％；三年至五年期的为6.93％；五年以上的为7.20%。而优惠利率分别为：一年至三年期的为5.74％；三年至五年期的为5.89％；五年以上的为6.12％。

　　目前的银行普通商业房贷优惠利率比光大银行固定贷款房贷利率略低。

　　固定利率房贷渐热

　　2006年初，光大银行在所有银行中率先推出固定利率房贷。开办该业务的前4个月，只办出了一笔业务，整个固定利率房贷市场处在叫好不叫座的尴尬中。但是，自从去年4月加息后，固定利率房贷开始越来越受关注。

　　早报记者从上海各大房地产中介公司获悉，加息以后，在办理贷款业务时，咨询固定利率房贷的客户越来越多。了解了固定利率房贷后，大部分客户都要求办理固定利率房贷，或者组合贷款。

　　固定利率房贷

　　固定利率房贷，就是银行与借款人约定一个利率，不管央行的基准利率，或是市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款。通俗地说，选择该项业务的贷款购房者，只需和银行签订一个协议，将房贷利率约定在固定期限内不变，从此不必再担心加息后月供款增加，也无需担心央行提高房贷利率所必须增加的成本支出。（作者：梁文汇）

　　房贷利率表

　　1．光大银行固定利率房贷贷款年限调整前调整后

　　三年以下6.12％6.33％

　　三年至五年6.21％6.42％

　　五年至十年6.45％6.66％

　　优惠利率

　　贷款年限调整前调整后

　　三年以下5.61%5.76%

　　三年至五年5.76%5.94%

　　五年至十年6.12％6.18％

　　2．商业住房贷款利率

　　贷款年限优惠前优惠后

　　三年以下6.75％5.74％

　　三年至五年6.93％5.89％

　　五年以上7.20%6.12％