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加息时代 沪上房贷比拼规避利率风险

  陈珂 每日经济新闻

  日前,农行上海分行率先在沪调整个人住房固定利率,在新一轮加息前抢得先机。农行表示,高频次、小幅度加息周期内,银行房贷产品能否迅速显现其规避利率风险功能,在竞争中尤其重要。

  去年以来,央行连续4次加息,固贷产品开始受到关注。

农行上海分行表示,目前,市场对贷款利率的风险意识正在加强,虽然固贷产品的本质就是规避利率风险,但由于过去与浮贷利差较大,在小幅加息背景下,固贷优势很难马上显现,也一直难以得到市场认可。

  据记者了解,从上次加息开始,沪上银行为吸引客户,抢占更多房贷市场份额,上调的固贷利率幅度已普遍小于同期浮贷,固贷和浮贷的利差已越来越小。凭借此举,自3月18日加息后,农行等开办房贷固贷产品的银行业务量,较年初大约增长了3成。

  目前这种现象仍在持续,如农行固贷利率新调整后,3年、10年期最优惠利率比同期优惠浮动利率仅高0.02%、0.18%左右,5年期固贷利率甚至比3-5年期浮动最优惠利率还低0.04%。按目前利率上调幅度,新产品避险功能或将在以后若干次加息时显现。

  同时,沪上住房贷款中,期限在10年以上的约占7成,对利率长期走势不确定,是阻隔市场接受固贷产品的原因。为吸引这部分客户,不少银行推出固、浮结合的产品,购房者可安排部分贷款为固贷,从而更好地平衡利率风险。

  有固贷的银行拉小固、浮贷利差,对于没有固定利率房贷产品的银行,在近期的房贷营销中,也着重突出自身产品规避利率风险的功能。深圳发展银行向记者表示,目前,该行对中长期房贷客户,重点推荐分段操作“气球贷”,如30年期房贷,加息后浮贷优惠利率为6.12%,若客户选择6个5年期的“气球贷”,实际优惠利率为5.8905%,最大限度冲抵加息负担。

  业内人士表示,本轮加息,已出现存、贷款利差收窄的迹象,但在房贷竞争激烈的情况下,沪上银行无论是浮贷还是固贷均给予客户最优利率,以帮助客户规避利率风险,这对银行的资金管理和使用效益,都提出了更高要求。

  

(责任编辑:悲风)

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2007-05-25 06:34
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