李丽 杨燕 每日经济新闻
上海楼市外冷内热的局面,导致外环以外郊区房源积压。偏远地区的房价不足3000元/平方米,甚至还有2000元/平方米的房子,而华漕、马桥等一些郊区高档别墅区价格,近期却纷纷突破30000元/平方米。
天天房展网研究中心的数据显示,最热销的翠湖天地御苑每周都有成交业绩,本周(5月16日-5月22日)更是以46984元/平方米的成交均价位居榜首。位居第二、三位的也都是市区顶级公寓楼盘。
天天房展网分析师薛建雄指出,虽然本周豪宅榜没有50000元/平方米以上的楼盘,但是两个分别位于近郊和远郊顶级别墅区华漕和马桥的别墅项目,以30000元/平方米以上的单价进入前5名,值得关注。
薛建雄表示,目前上海外环2公里以外的多数地区楼盘滞销,一些相对偏远小镇上的新房价格低至2000元/平方米,总价不足30万元,却还是无人问津。而部分位于豪宅区的别墅价格却纷纷向30000元/平方米迈进,总价超过千万元,依然能够热销。郊区别墅的热销有国家禁地令等原因,但这使郊区的房价级差在扩大。
薛建雄指出,今年以来市区新房的热销,使得内环内12000元/平方米以下的新房绝迹,最低价楼盘与超级楼盘的级差已经不足5倍,就是与汤臣一品的级差也不到10倍。然而,郊区最低的房价只有2000元/平方米出头,佘山、华漕等地的部分别墅已经突破50000元/平方米,这个级差超过25倍,与佘山、华漕、马桥等一些顶级别墅区普遍30000元/平方米以上的价格相比,级差也超过15倍。
薛建雄认为,近来市区新房热销涨价的势头,已经使一些比较热销的郊区县城出现涨价苗头。而目前顶级别墅的攀价风,也会起到推波助澜的作用,郊区房价可能在不远的时间内,被郊区顶级别墅价格的攀高所带动,而出现涨价行为。
此套别墅在股市站上4000点后成交,可以视为股市资金回归楼市的一个强烈信号。 随着4000点擎天般指数的出现,从股市中猛赚一把的部分股市热钱正悄然杀回楼市...
2007-05-25 07:45
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