金山开发积极向开发商转型

    证券时报记者 李 沫

    本报讯 昨日,在金山开发(600679)2006年度股东大会上,公司董事长夏杰在与参会股东交流时表示,公司将积极把握上海市金山区域经济发展的有利时机,加快调整公司产业结构,提高开发建设项目的拓展能力,尽快形成公司新的利润增长点。

    此次股东大会共审议通过了8项议案,其中关于公司投资设立上海金山开发建设投资管理有限公司的议案,以及公司投资开发金山第二工业区2.97平方公里土地的议案受到与会股东的关注。

    拟设立的上海金山开发建设投资管理有限公司的企业类型为法人独资有限公司,注册资本为人民币3000万元,公司的经营范围包括房地产开发经营和管理,城市和绿化建设,旧区改造,商业开发,市政基础设施建设,物业、仓储、物流经营管理,在国家允许和鼓励行业进行投资,进行资产经营和管理。

    金山开发董秘李玉龙介绍,上海金山开发建设投资管理有限公司目前计划参与“上海金山区文广中心”项目的开发建设,该项目被列为2007年金山区政府的重大工程之一,项目总建筑面积30600平方米,计划施工周期2.5年,项目初步概算2亿元。除此之外,金山开发建设投资管理有限公司还将负责研究、筛选和确立公司对金山区经济发展中的其他新项目的开发建设与投资管理。

    金山开发近日与上海市金山第二工业区签订了框架协议,滚动开发金山第二工业区2.97平方公里土地,计划累计投资规模约12亿人民币,开发周期预计为3年。李玉龙表示,在土地开发的不同阶段,开发商的收益也不同,先进入的开发商前期投入较大,可能其收益比后进入的开发商还要低,而在金山开发与金山第二工业区签订的协议中,公司将成为2.97平方公里土地的一级开发建设的唯一开发商,可以说没有其他的竞争对手,拥有独家、排他的权利,能够保证公司收益。同时,金山第二工业区还保证公司在工业区具有开发建设的优先权。

    金山开发是于今年1月15日由“凤凰股份”变更而来,公司业务也从自行车制造逐步转向房地产开发、市政基础建设方向。夏杰表示,以上两项议案的通过显示了公司今后的发展战略定位,公司将在第一大股东上海市金山区国有(集体)资产监督管理委员会的支持下,借助金山区域经济的发展获得上市公司自身的发展。

    金山开发现有主营业务自行车业依然面临着严峻考验。由于自行车、汽配件等受原辅料价格上涨等影响,公司综合产品毛利率进一步下降至7.216%,同比减少利润2371.19万元。另外,人民币持续升值也是导致产品毛利率下降的重要因素。公司去年共销售自行车395.2万辆,其中出口260.7万辆,自行车出口产品总值达到14114万美元,人民币升值导致减少利润1764万元。其中,直接的汇兑净损失809.1万元,导致出口产品售价相对下降减利954.9万元。

    夏杰表示,自行车业并不是夕阳产业,仍然具有一定的市场需求,公司今年自行车的生产销售目标为347万辆,公司将从整合内销渠道和调整外销战略两方面入手,加快产品结构调整更新和新产品开发的节奏,达到巩固传统市场、拓展发达市场的目的。