“个税新政”引发上海二手房交易骤增

　　本报记者 邓旭　发自上海

　　就在整个上海房产市场因二手房交易个人所得征收办法生变闻风而动时，5月25日，上海多区房产交易中心表示，依然维持原有的征收办法不变，即依然可由售房者“自主”选择，既可以按照房屋交易全额１％或２％的“核定征收税率”，也可以按照售房利得差额２０％缴纳所得税。

　　记者获悉，5月23日，卢湾区房产交易中心率先接到上级通知，并在交易中心贴出正式通告：“将从5月24日起按照个人出售房屋所得减去房屋原值差额的２０％征收个人所得税”。但也在当日，通告就被悄然揭除。而广大市民则如惊弓之鸟，尽快缴税成为近日各中介公司的头等要事。

　　25日，记者通过多方证实获悉，目前上海所有区域的房产交易中心都否认前一天“即将按照个人出售房屋所得减去房屋原值差额的２０％征收个人所得税”的说法，依旧维持原有个税征收办法不变，即可由售房者“自主”选择按照房屋交易全额１％或２％的“核定征收税率”，或按照售房利得差额２０％缴纳所得税。上海各区截至记者发稿时止，均未发布任何书面通知，因此个税缴纳办法将会如何变化，目前尚无定论。

　　某房产中介店长向记者透露，他曾到税务窗口咨询，工作人员表示，目前虽然依然维持原来的办法征税，但从6月1日起按照差额２０％缴纳所得税。他曾致电各区前往交易中心了解情况的同事，获悉徐汇、静安等区交易中心也有工作人员表示，6月1日起将执行严格按照差额20％缴税的新办法。

　　虽然房产交易中心缴税政策反复变化，广大市民和中介机构还是如惊弓之鸟，闻风而动。25日，在各区房产交易中心，赶来缴税的市民将税收窗口挤得水泄不通。长宁区交易中心重现了去年个税征收前一天的疯狂景象，二楼交易大厅里人头攒动，人满为患。“浦东的房产交易中心人多得不得了，好多人因为心急而心生怨气，跟工作人员发生争执的情况也时有发生。”一位刚从交易中心回来的中介人员告诉记者。

　　不仅是交易中心人满为患，各中介门店的业务员昨日也如热锅上的蚂蚁，忙着通知客户这些新情况。福美来不动产联洋分行店长曾德燊告诉记者，23日一得知征税办法变动的消息，业务员们就立刻给手上的客户打电话，已签订合同并满足缴税条件的，立刻通知客户前去缴税；而那些获利空间大且尚未成交的房屋的业主，则建议他们放低心理价位，以求迅速成交。

　　例如，联洋社区有一套天安花园的复式房源，业主于2002年以215万元购入，如今以530万元的总价挂牌，如不计税费成本，他的售房获利达315万元，如果按照差额的20％计算，需要缴纳个人所得税63万元。之前，该业主咬死520万元，表示低于这个价格不卖，在昨日得知个税政策可能变化后，该业主表示510万元即可成交，甚至再低的价格都能谈。

　　中原地产副总经理陈宇珏认为，从客户层面来看，政策的出台对于买卖双方的心理影响度非常大，一定程度将会再次拉长购房者置业周期，预计政策消化期在1-2个月左右；对于卖方而言，尤其是前期投资客，其抛售成本进一步加大，二手房买卖双方将重新议价，转售为租将会激增；同时，租赁市场供应量将放大，租金随之下调，相当数量的高档物业会抛售离场，这也符合国家对于楼市回归理性的基本方针，鼓励投资客中长期持有。对于中低价位的公寓而言，相对影响较小。

　　而汉宇地产市场研究部则认为，个税政策的变化可能引起购房客户的分流，部分客户将转向一手房市场，在有大量新房供应的区域，部分原打算购买二手房的客户转向购买一手房。不过这个现象不会维持太长时间，毕竟目前上海的住宅市场已经是买方市场。在政策面从严的情况下，价格盘整或者小幅下滑才是趋势。