武汉打造华中最大商圈

    □本报记者 欧阳波

    “实在是太快了”,在听到鄂武商公告“摩尔”扩建项目的消息后,长江证券的资深分析师邵稳重连连感慨,“完全超乎了我们的预计。

”

    不只是邵稳重感到意外,记者也感觉到此次扩建项目的公布来得异常迅速。今年4月份记者曾经亲赴武汉采访武商联事宜,当时就传闻鄂武商有意收购靠近武汉广场的一块大约50亩的地皮,用来扩建“摩尔”商业城。但当地人士对此并不感冒,很多人认为谈判将会很艰难,时间将会拖得很久。记得当时武汉市商业局的一位人士对记者讲,“想当年港商为了取得武广对面的新世界百货,光谈判就花了好几年,武商想要谈下来,估计要花几年时间。”

    鄂武商动作这么快,超乎了众多人的想象。

    华中最大商圈雏形初现

    如果去过解放大道的人都知道,解放大道是一条东西走向的繁华路。武汉广场和世贸广场双子座坐东朝西,老的武商广场在武广南面,与两个广场比邻而居。在武广的斜对面,有一座港商新建的新世界百货,一条高架桥将两者形成“楚河汉界”之势。

    在今年9月29日,新武汉商场将迎来自己开业的日子。记者4月份前往的时候,总共八层的新武商广场正在如火如荼的建设中。根据公司公告,目前武商“摩尔”扩建项目,北起原武商大楼和现武广大楼,南至京汉大道,东起武展西路,西至武商路,向南扩建现有的以武汉广场、武汉商场、世贸广场为中心的“摩尔”商业城。

    从“摩尔”商业城再往南走,就是武汉国际会展中心和庄胜崇光百货。

    在“摩尔”商业城扩建完成后,“这个商圈有望成为华中地区最大的商圈。”邵稳重分析,“能在这么好的地段拿到地,对公司肯定是巨大利好。”

    根据公司未来的计划,新增建的武商“摩尔”用地约51.4亩,比现在的武商“摩尔”用地扩大1.5倍,总建筑面积24.2万平方米。武商“摩尔”扩建项目业态,包括三大块：一是购物中心,包括地下工程(二层)5万平方米和购物中心(8层)10.16万平方米,购物中心是武商的主力业态,也是优势强项,拟全额自主投资,自主经营管理。二是主题游乐公园,休闲游乐中心(8层)2.14万平方米。三是豪华五星级酒店,五星级商务酒店(50层)6.9万平方米。这二类业态因其专业性较强,采取招商引资与世界一流企业合资合作经营。

    “武商能够在如此繁华地段拿地,表明了市政府对武商的大力支持态度。”

    公告表明,政府的支持也采取了公开挂牌交易的形式,武商要参与武汉联合产权交易所的产权竞标,通过竞标获得武汉展览馆国有产权,公司给出的竞标价格约6800万元。

    “没有武汉市政府的支持,武商拿地的进度绝对没有这么快。”武汉当地一位分析人士说。

    百货业有利可图

    根据公司的公告,公司将继续发展百货连锁发展项目。公司计划运用自建及租赁店面等方式,在武汉市及湖北省内30万人口以上的二级城市发展九家百货连锁店,新增营业面积三年达到24.73万平米。公司预计,本项目实施后2007年、2008年、2009年预计分别实现销售收入为8529万元、90332万元、214488万元,实现净利润249万元、2121万元、7249万元,其后将根据经营情况逐步增加。

    “二线城市百货业不大,没有发展起来,开展百货连锁有利于公司长远发展。”邵稳重表示。

    公告中显示,公司将竞标武汉市皇经堂蔬菜批发交易市场国有产权,在临街部分建设20000平方米的百货商场,公司表示,建成后将填补公司在桥口区连锁网点的空白,进一步加快百货连锁的步伐。

    与银泰达成默契

    武商此次公告中有一个值得关注的地方,是增补了浙江银泰百货有限公司推荐的王纯担任公司董事,王纯的现职是银泰百货有限公司副总裁。

    武商大股东和银泰有过合作蜜月期,也有过针锋相对交恶期。武商当初引进银泰作为战略机构投资者,希望通过银泰来促进公司治理和发展。但银泰后来连连举牌,直至发展到提交“提高武汉广场租金”议案,银泰和武商大股东的矛盾发展到白热化。

    “银泰现在能够派驻董事,表明武商大股东和银泰方面达成了某种默契。”分析人士认为。

    分析人士解释,现在银泰的人进入到董事会,双方肯定经过协商,一方面,银泰方面持有武商5%以上股份,按理应该有人进入董事会,王东生的退出,正好给银泰腾出名额。另一方面,银泰的人进来,可以换取银泰在武商此次定向增发事项上的赞成票。

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