奥运地产：飞龙在天终有时

机构：渤海投资
牛市的“疯狂”已经超出了我们的想象，而地产股更是市场保持强势的动力之源。因此，在地产板块中寻宝将是我们后市投资策略中的重要一环。而北京城建、北辰实业、中国国贸中体产业的集体涨停，则向我们透露了地产板块中的一个重要品种——奥运地产的无限“升机”，值得我们予以重点关注。

一、奥运效应提升价值

根据国际经验，奥运会举办城市的房地产市场在奥运会前后将会得到空前繁荣，房地产价格也将保持高位运行，此前举办奥运会的三个城市汉城、悉尼以及亚特兰大，其房屋价格都出现了不同程度的上涨。而从近期公布的统计数据来看，北京的房价呈现领涨势头，奥运效应已经开始显现。因此，可以预见，未来京城的房地产价格将在奥运效应的激励下，维持强劲上涨的趋势，而这对于奥运地产板块而言，无疑是一项重大的利好。

二、城市新生增添魅力

奥运对一个城市的改变将是多方面的，举办奥运会的城市往往会借此机会得到新生，无论是1988年的汉城，还是1996年的亚特兰大，或是2000年的悉尼，其城市面貌在奥运会举办前后翻天覆地的变化可谓有目共睹，其国际声望的大幅度提高所蕴含的价值更是无可估量。就北京而言，将为举办2008年奥运会而新建和改建的30个体育场馆，并在总体布局上呈现“一个中心加三个区域”的格局，即“主中心区”、“西部中心区”、“大学中心区”和“北部风景旅游区”。由此北京产生了新的城市中心，而每个中心又有自己的功能定位，奥运会的举办使北京城市格局发生了重大的变化，而城市的新生、格局的完善、功能的多样，无疑将提升北京的城市形象和国际声望，而城市魅力的提升无疑提高了京城地产的吸引力，从而带来大批的海内外自住和投资需求，房地产价格也将在旺盛需求的刺激下持续上扬，奥运地产的价值无疑将因此熠熠生辉。

三、榜样力量激发想象

在经历了长期的整理后，奥运地产的价值正在逐步得到市场的重新认同，北辰实业、金融街、中国国贸纷纷摆脱前期整理平台的压制放量上涨，在榜样作用的激励下，奥运地产群起格局可谓呼之欲出，近期涨幅相对滞后的奥运地产品种有望借势上攻，值得我们予以重点关注。