一季度上海楼市别墅租金下滑 购物中心空置减少

　　2007年第一季度上海高端住宅租赁市场较上季度小幅回调，其中高档公寓及服务式公寓的租金和入住率出现不同程度上扬，别墅市场则出现租金下滑迹象。由于人民币的升值预期还在继续，从本季度开始，众多的高档物业报价单位已改为人民币，以规避汇率风险所带来的损失。

　　戴德粱行第一季度分析报告数据显示，本季度别墅市场入住率与上季度环比下降1.6个百分点，为89.2%。市场租金继续下滑，比上季度下降2.3%，达到158.7元人民币/平方米/月。

　　今年第一季度上海购物中心市场表现乐观，市场吸纳依然保持强劲。

　　高力国际上海购物中心市场第一季度报告数据显示，从全市范围来看，空置率为6.1%，比去年同期下降4.9个百分点。从区域分析来看，静安和徐汇出租率接近100%，而卢湾、黄浦和浦东等购物中心出租率保持在97%-99%。因龙之梦购物中心空置铺面较多，导致长宁区本季空置率最高，为21.4%。

　　杨浦区和黄浦区在最近两季购物中心市场供应充足，万达商业广场、百联又一城以及宏伊大厦的上市共带来47.8万平方米的新增供应。(冯婷)