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沪楼市交易量和价格“比翼齐飞”

  上周,上海楼市两年来首次单周突破70万平方米的交易量。

  在上海楼市放量的前后,不少城市的房价继续上行。5月25日,国家发展改革委、国家统计局调查显示,延续了一季度上涨趋势,4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%,环比上涨0.7%,涨幅比上月高0.1个百分点。

其中,房价涨幅最大的北海更达到了23.6%。

  深圳北京房价上涨幅度仍在两位数,分别达11.3%、10.7%。除此之外,石家庄南京房价涨幅也较大,分别为9.6%、8.8%。分类别看,经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨0.8%、5.5%和6.4%。

  上海楼市素有风向标的作用,近期的成交大幅攀升,再配合着全国楼市价格继续上行的背景,分外引人关注。

  不少市场人士据此认为,在最近的整体经济环境下,上海楼市很有可能将结束两年的调整,开始新一轮的价格上涨。而全国其他城市的房价也有跟随上行的可能。

  持此观点的市场人士多表示,目前利率水平较低,股市经过近两年的大幅上涨后,估值吸引力也开始降低,在沪综指4000点以上的位置,已经有不少大机构坚持不再增仓,并开始将一些高档房地产项目重新纳做投资组合。近期,市场上频传国内的几大保险公司都在商洽、操作收购北京、上海的房地产项目。不但大机构如此操作,一些在股市中获利丰厚的中小投资者,也陆续开始兑现筹码,开始买车、买房,享受大牛市的胜利果实了。具有一定知名度的中国第一散户“杨百万”日前也表示已经出局。股市获利资金,转入楼市已成为近期的暗流。在这种资金的支持下,楼市价格很有可能继续上扬。

  针对于此,主管部门已经有所警惕。近日,央行上海总部印发了《上海市信贷投向指引(2007年修订)》,《指引》要求各金融机构继续保持房地产信贷稳健运行,规范房地产开发贷款,关注开发贷款增长偏快导致的信贷集中度风险,关注中小房企资金链的压力,关注政府土地储备机构贷款的政策风险,严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序开发企业的贷款。同时,要坚持“鼓励消费、规范投资、抑制投机”的原则,在支持市民自住型购房,支持中低收入阶层、中小套型住房需求的同时,加 强个人住房贷款管理,严格审核借款人的购房用途,严格控制贷款成数,严格把握资金流向,严格限制超出偿付能力的贷款需求,防止在产品创新中放松贷款条件产生新的风险隐患。《指引》还提出要控制对外商投资国内房地产的信贷支持。

  在上海楼市有可能进入新上升轨道的时刻,央行上海总部的此份指引,来得很是时候。如何让这亲爱的房价,慢慢飞,仍将是近期主管部门的一个着力点。(肖宾)

(责任编辑:单秀巧)
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